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一、缺陷責任期與保修期的概念區(qū)別

　　缺陷責任期內(nèi)的維修及費用承擔

　　(1)保修責任。承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

　　(2)費用承擔。由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。如發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應該支付相應的維修費用。

　　【2011年·單選】在保修期限內(nèi)，下列缺陷或事故，應由承包人承擔保修費用的是(　)。

　　A. 發(fā)包人指定的分包人造成的質量缺陷

　　B. 由承包人采購的建筑構配件不符合質量要求

　　C. 使用人使用不當造成的損壞

　　D. 不可抗力造成的質量缺陷

　　【答案】B

　　【解析】由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用。

　　二、質量保證金的使用及返還

　　1、質量保證金的含義

　　建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期(即質量保修期)內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　2、質量保證金的預留及管理

　　(1)質量保證金的預留。發(fā)包人應按照合同約定的質量保證金比例從結算款中扣留質量保證金。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行。

　　(2)質量保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責。

　　3、質量保證金返還

　　在合同約定的缺陷責任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應將剩余的質量保證金返還給承包人。剩余質量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應承擔的質量保修責任和應履行的質量保修義務。

　　【2013年·單選】關于質量保證金的使用及返還，下列說法正確的是(　)。

　　A. 不實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金可以預留在財政部門

　　B. 采用工程質量保證擔保的，發(fā)包人仍可預留5%的保證金

　　C. 非承包人責任的缺陷，承包人仍有缺陷修復的義務

　　D. 缺陷責任期終止后的28天內(nèi)，發(fā)包人應將剩余的質量保證金連同利息返還給承包人

　　【答案】A

　　【解析】缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行。