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講師大咖面對面,有問有大收獲多。第二節(jié) 建設項目投資估算
一、建設項目投資估算的含義和作用
二、投資估算的階段劃分與精度要求
1、項目規(guī)劃階段的投資估算:允許大于±30%
2、項目建議書階段的投資估算:±30%以內
3、預可行性研究階段的投資估算:±20%以內
4、可行性研究階段的投資估算:±10%以內
三、投資估算的內容:包括建設投資、建設期利息和流動資金估算。
四、建設項目投資估算的依據、要求及步驟
(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費
(2)在匯總各單項工程費用的基礎上,估算工程建設其他費用和基本預備費
(3)估算漲價預備費
(4)估算建設期利息
(5)估算流動資金
五、投資估算方法
(一)建設投資靜態(tài)投資部分的估算
項目規(guī)劃和項目建議書階段,投資估算的精度低,可采取簡單的匡算法,如生產能力指數法、單位生產能力法、比例法、系數法等。在可行性研究階段,投資估算精度要求高,需采用相對詳細的投資估算方法,即指標估算法。
1、單位生產能力估算法
式中C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額
C2——擬建項目靜態(tài)投資額
Q1——已建類似項目的生產能力
Q2——擬建項目的生產能力
f ——不同時間、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。
這種方法把項目的建設投資與其生產能力的關系視為簡單的線性關系,估算結果精確度差。誤差可達±30%,應注意地方性、配套性、時間性。