柯洪造價課件

(二)功能的系統(tǒng)分析：

功能分析是價值工程活動的核心和基本內(nèi)容。

1.功能分類

(1)接功能的重要程度分類：基本功能和輔助功能

(2)按功能的性質(zhì)分類：使用功能和美學功能

(3)按用戶的需求分類：必要功能，使用功能、美學功能、基本功能、輔助功能;不必要功能，多余功能、重復功能、過剩功能

(4)按功能的量化標準分類：過剩功能和不足功能

2.功能定義

3.功能整理，主要任務就是建立功能系統(tǒng)圖。

4.功能計量

(三)功能評價

選擇功能價值低、改善期望值大的功能作為價值工程活動的重點對象。

1.功能現(xiàn)實成本C的計算

成本指數(shù)計算式：第i個評價對象的成本指數(shù)CI=第i個評價對象的現(xiàn)實成本Ci/全部成本

2.功能評價值F的計算

(1)確定功能重要性系數(shù)—關鍵是對功能進行打分，常用打分方法：強制打分法(0-1評分法或0-4評分法)、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等。重點是環(huán)比評分法和強制打分法。

1)環(huán)比評分法，又稱DARE法

①根據(jù)功能系統(tǒng)圖決定評價功能的級別，確定功能區(qū)

②對上下相鄰兩項功能的重要性進行對比打分，所打的分作為暫定重要性系數(shù)

③對暫定重要性系數(shù)進行修正

④將各功能的修正重要性系數(shù)

除以全部功能總分，即得到各功能區(qū)的重要性系數(shù)

2)強制評分法(重點掌握)。又稱FD法，包括0-1評分法和0-4評分法兩種方法。

①0-1評分法，重要的打1分，相對不重要的打0分，自比不得分，用“×”表示。為了避免不重要的功能得零分，可將各功能累計得分加1分進行修正。

②0-4評分法。將分檔擴大為4級，檔次劃分如下：

F1比F2重要得多：F1得4分，F(xiàn)2得0分;

F1比F2重要：F1得3分，F(xiàn)2得1分;

F1比F2同等重要：F1得2分，F(xiàn)2得2分;

F1不如F2重要：F1得1分，F(xiàn)2得3分;