呼倫貝爾造價培訓(xùn)班

　　某承包商參與某高層商用辦公樓土建工程的投標(安裝工程由業(yè)主另行招標)。為了既不影響中標，又能在中標后取得較好的收益，決定采用不平衡報價法對原估價作適當(dāng)調(diào)整，具體數(shù)字見表4-5。

　　問題：

　　1.該承包商所運用的不平衡報價法是否恰當(dāng)?為什么?

　　2.采用不平衡報價法后，該承包商所得工程款的現(xiàn)值比原估價增加多少(以開工日期為折現(xiàn)點)?

　　分析要點：

　　本案例考核不平衡報價法的基本原理及其運用。首先，要明確不平衡報價法的基本原理是在估價(總價)不變的前提下，調(diào)整分項工程的單價，所謂“不平衡報價”是相對于單價調(diào)整前的“平衡報價”而言。通常對前期工程、工程量可能增加的工程(由于圖紙深度不夠)、計日工等，可將原估單價調(diào)高，反之則調(diào)低。其次，要注意單價調(diào)整時不能畸高畸低，一般來說，單價調(diào)整幅度不宜超過±10%，只有對承包商具有特別優(yōu)勢的某些分項工程，才可適當(dāng)增大調(diào)整幅度。

　　本案例要求運用工程經(jīng)濟學(xué)的知識，定量計算不平衡報價法所取得的收益。因此，要能熟練運用資金時間價值的計算公式和現(xiàn)金流量圖。

　　計算中涉及兩個現(xiàn)值公式，即：

　　一次支付現(xiàn)值公式P=F(P/F,i,n)

　　等額年金現(xiàn)值公式P=A(P/A，i，n)

　　上述兩公式的具體計算式應(yīng)掌握，在不給出有關(guān)表格的情況下，應(yīng)能使用計算器正確計算。本案例背景資料中給出了有關(guān)的現(xiàn)值系數(shù)表供計算時選用，目的在于使答案簡明且統(tǒng)一。

　　答案：

　　問題1：

　　答：恰當(dāng)。因為該承包商是將屬于前期工程的樁基圍護工程和主體結(jié)構(gòu)工程的單價調(diào)高，而將屬于后期工程的裝飾工程的單價調(diào)低，可以在施工的早期階段收到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值;而且，這三類工程單價的調(diào)整幅度均在±10%以內(nèi)，屬于合理范圍。

　　問題2：

　　解1：

　　計算單價調(diào)整前后的工程款現(xiàn)值。

　　1.單價調(diào)整前的工程款現(xiàn)值。

　　樁基圍護工程每月工程款A(yù)1=1480/4=370(萬元)

　　主體結(jié)構(gòu)工程每月工程款A(yù)2=6600/12=