東營造價培訓

　　【案例四】

　　背景

　　某承包商于某年承包某外資工程項目施工任務，該工程施工時間從當年5月開始至9月，與造價相關的合同內(nèi)容有：

　　1.工程合同價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結算。該工程的不調(diào)值部分價款占合同價的1 5%，5項可調(diào)值部分價款分別占合同價的35%、23%、1 2%、8%、7%。調(diào)值公式如下：

　　式中：P――結算期已完工程調(diào)值后結算價款;

　　P0――結算期已完工程未調(diào)值合同價款;

　　A――合同價中不調(diào)值部分的權重;

　　B1、B2、B3、B4、B5――合同價中5項可調(diào)值部分的權重;

　　Ft1Ft2、Ft3、Ft4、Ft5―合同價中5項可調(diào)值部分基期價格指數(shù)。

　　2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款，在工程最后兩個月平均扣回。

　　3.工程款逐月結算。

　　4.業(yè)主自第1個月起，從給承包商的工程款中按5%的比例扣留質量保證金。工程質量缺陷責任期為1 2個月。

　　該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份可調(diào)值部分的價格指數(shù)如表6-4所示。

　　未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

　　5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費為5萬元。

　　6月份完成工程300萬元。

　　7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失0. 15萬元，人工費損失0.10萬元，重新施工費用合計1.5萬元。

　　8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用0. 30萬元。

　　9月份完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。

　　問題：

　　1.工程預付款是多少?工程預付款從哪個月開始起扣，每月扣留多少?

　　2.確定每月業(yè)主應支付給承包商的工程款。

　　3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應如何處理此事?