注冊造價師視頻教學(xué)

　　一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇

　　1.建設(shè)工程合同計價模式

　　1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。

　?、俟潭們r合同

　　報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;

　　a)工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度;

　　b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位。可合理遇見各種風(fēng)險

　　c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。

　　②可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)

　　常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。

　　2)單價合同

　　①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標(biāo)的工程。

　?、诠こ塘壳鍐蝺?nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量;

　?、郯春贤て诘拈L短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。

　　3)成本加酬金合同

　?、俅蠖噙m用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;

　?、诎闯杲鹩嬎惴绞讲煌?，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同

　　2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇

　　1)工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同

　　2)工程項目的設(shè)計深度：

　　(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同

　　3)工程施工技術(shù)的先進程度

　　有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。

　　4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。