造價師考試師

　　1、現(xiàn)金流量表的固定資產(chǎn)投資不安含利息;資金來源與運用表的固定資產(chǎn)投資含利息。

　　2、投資回收期<營業(yè)期，不是項目可行的判斷依據(jù);投資回收期<行業(yè)基 準(zhǔn)回收期才是。

　　3、忘了轉(zhuǎn)化名義利率。

　　4、固定資產(chǎn)余值與殘值混淆。

　　5、可還貸款額=稅后利潤 折舊 攤銷，而非利潤總額。

　　6、決策樹如方案期不同，不能比較現(xiàn)值，要比較年值。

　　7、每天的挖土量不是挖土機數(shù)量X挖土機工作量，而是總工程量/作業(yè)天 數(shù)

　　8、價值工程的方案比選，V=1不是最優(yōu)，V最大才是最優(yōu)。

　　9、人工(機械)的預(yù)算定額都是時間定額加人工(機械)幅度差，而非產(chǎn)量 定額。預(yù)算定額和企業(yè)定額的單位不同。通常擴大一點。

　　10、投資利潤率和利稅率的分母記得加入流動資金。

　　11、索賠的人工機械窩工不計綜合費，增加的人工機械才計;

　　12、通常索賠工期考慮總時差，而非自由時差;

　　13、注意合同工期，計算工期，實際工期，甲方導(dǎo)致的工期，承包方導(dǎo) 致的工期的區(qū)別

　　14、簽證款是先調(diào)價再索賠再扣保留金;簽付款是扣預(yù)付款、甲供料、半 月款、扣留款;

　　15、預(yù)付款為合同價的一定比例時，注意超過合同價款的工程款不再按主材比例扣除預(yù)付款，否則還款大于預(yù)付款;

　　16、土地征用費入固定資產(chǎn);土地使用權(quán)出讓金入無形資產(chǎn);

　　17、每月已完工程計劃投資不是簡單的 擬完計劃/已完實際時間，在已完工程實際投資每月投資不平均時，還要考慮已完工程實際投資的費用 進去。

　　18、注意背景出現(xiàn)單價合同字樣就不能再調(diào)單價，只能追加工程量。

　　19、每年按最大償還能力償還：

　　還清貸款前，稅后利潤=未分配利潤，應(yīng)付利潤=O，盈余公積金=O

　　還清貸款的當(dāng)年，未分配利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費

　　應(yīng)付利潤：稅后利潤-未分配利潤-盈余公積金

　　還清貸款后，應(yīng)付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未分配利潤=O)