秦皇島造價培訓(xùn)

　　1、預(yù)算定額的編制步驟：準備工作階段—收集資料階段—定額編制階段—定額報批階段—修改定稿、整理資料階段

　　2、施工定額的計量單位一般按照工序和施工過程確定;而預(yù)算定額的計量單位主要是根據(jù)分部分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀特征及其變化確定

　　3、人工工日數(shù)包括基本用工(完成定額計量單為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計算的傭工量+另外增加用工)和其他用工(超運距用工+輔助用工+人工幅度差)

　　4、人工幅度差=(基本用工+輔助用工+超運距用工)*人工幅度差系數(shù)

　　5、實際工程現(xiàn)場運距超過預(yù)算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費

　　6、材料消耗量(測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗室法)按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料、其他材料(材料消耗量=材料凈用量(1+損耗率))

　　7、預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班(1+機械幅度差系數(shù))

　　8、占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數(shù)量

　　9、年非作業(yè)工日：指職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、調(diào)動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假，在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)

　　10、年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)-年非作業(yè)天數(shù)

　　11、影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數(shù)、人工單價的組成內(nèi)容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策

　　12、影響材料預(yù)算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應(yīng)體制、運輸距離和運輸方法、國內(nèi)市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生影響

　　13、材料的預(yù)算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價(出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價)、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成;

　　14、材料的預(yù)算價格=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)(1+采購及保管費率)-包裝材料回收價值

　　15、材料供應(yīng)價=材來原價+供銷部門手續(xù)費

　　16、包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例

　　17、運雜費(按照外埠運費(包括調(diào)車費、裝卸費、車船運費、保險費)和市內(nèi)運費)是指材料由采購地點或發(fā)貨點到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費，包括調(diào)車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等

　　18、采購及保管費=材料運到工地倉庫的價格*采購及保管費率=(材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*采購及保管費率

　　19、施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安(裝)拆費及廠外運費(非場內(nèi)運費)、燃料動力費、人工費、車船使用稅等

　　20、臺班折舊費=機械預(yù)算價格*(1-殘值率)*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班;機械預(yù)算價格為出廠價和運雜費之和計算;貸款利息系數(shù)=1+(n+1)i/2;耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟使用壽命(同一定額中采用的定額)，耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期(其中大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1)

　　21、臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班

　　22、臺班燃料動力消耗量=(實測數(shù)*4+定額平均值+調(diào)查平均值)/6

　　23、工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價;包括人工費、材料費、機械費;

　　24、分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價;按用途劃分為預(yù)算單價、概算單價;按使用范圍分地區(qū)單價和補充單價;案編制依據(jù)分定額單價和補充單價;按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價(人工費、材料費、機械費)、全費用單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費)和完全單價(人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費、間接費、利潤和稅金)

　　25、分部分項工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額、人工單價、現(xiàn)場經(jīng)費取費標(biāo)準

　　26、工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價、經(jīng)濟核算和經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能

　　27、工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額和概算定額、人工單價、材料預(yù)算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費的去費標(biāo)準

　　28、單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數(shù)量(三量)，保留了“人工費、機械臺班費、材料費”(三價)和預(yù)算價值。 編制地區(qū)單價的方法主要是加權(quán)平均法

　　29、概算定額又叫擴大結(jié)構(gòu)定額，主要用于設(shè)計概算的編制，由國家計劃委員會備案

　　30、概算定額的編制原則:社會平均水平和簡明適用原則，其加權(quán)平均水平比綜合預(yù)算定額子增加造價2.06%

　　31、概算定額的編制一般分為三個階段：準備階段、編制初稿階段、審查定稿階段

　　32、投資估算的編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段

　　33、概算指標(biāo)是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，概算指標(biāo)與的區(qū)別：⑴確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同，概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象;⑵確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同;概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)主要來自預(yù)算或結(jié)算資料

　　34、概算定額的編制原則：平均水平確定原則、簡明適用原則、依據(jù)具有代表性原則

　　35、概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo)，表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項概算指標(biāo)

　　36、投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)(包括單項工程投資、工程建設(shè)其它費和預(yù)備費，一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項工程概算指標(biāo)(包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用，一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示)和單位工程概算指標(biāo)(即建筑安裝工程費)

　　37、工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位

　　38、工程量清單(主要用在工程招投標(biāo)階段)是招標(biāo)文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進行投資控制的前提和基礎(chǔ)，工程量是招標(biāo)人估計得出，結(jié)算以實際完成的工程量為依據(jù)

　　39、工程量清單項目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示(1~4級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標(biāo)人編制)，1級(2位)分類碼、2級(2位)章順序碼、3級(2位)節(jié)順序碼、4級(3位)清單項目碼、5級(3位)具體清單項目碼

　　40、工程量計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)

　　41、措施項目一覽表為通用項目(措施費內(nèi)容)、建筑工程(垂直機械運輸)、安裝工程(垂直機械運輸、室內(nèi)空氣污染測試)、裝飾裝修工程、市政工程

　　42、分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量4個部分

　　43、其它項目清單：招標(biāo)人部分(包括預(yù)留金、材料購置費)、投標(biāo)人部分(總承包服務(wù)費、零*作費)---由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編寫

　　44、其它項目費：包含招標(biāo)人部分(不可預(yù)見費、分包工程費、其它)、投標(biāo)人部分(察看現(xiàn)場費用、履約保證金手續(xù)費、工程保險費、總承包服務(wù)費、零*作費)

　　45、零*作費表：招標(biāo)人提供的零*作費表應(yīng)包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應(yīng)的數(shù)量

　　46、國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單--------------建設(shè)項目的標(biāo)底價格;企業(yè)定額*工程量清單--------------建設(shè)項目的投標(biāo)報價

　　47、分部分項工程費= 分部分項工程量*分部分項工程單價(單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風(fēng)險費用)

　　措施項目費= 措施項目工程量*措施項目綜合單價(構(gòu)成類同分部分項工程單價)---發(fā)生于該工程項目施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的*程實體項目所需費用

　　單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費(該項目可能發(fā)生的其他費用)+規(guī)費+稅金----------------也*程量清單計價按招標(biāo)文件完成工程量清單所需的全部費用

　　單項工程報價= 單位工程報價 建設(shè)項目總報價= 單項工程報價

　　48、工程量清單(要求采用單價合同的計價方式)單價的套用有兩種—工料單價法(按預(yù)算定額的工、料、機消耗標(biāo)準及預(yù)算價格確定)和綜合單價法------評標(biāo)堅持傾向于合理低價中標(biāo)的原則

　　49、工程量清單計價方法的特點：⑴滿足競爭的需要⑵提供料一個平等的競爭條件⑶有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定⑷有利于實現(xiàn)風(fēng)險合理分擔(dān)⑸有利于業(yè)主的投資控制

　　50、工程量清單計包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算，是一種獨立的計價模式、一種市場定價模式

　　51、工程量清單由于漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單，其相應(yīng)綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人----工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)

　　52、工程量清單及價過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則;工程量清單與定額及價相比，其改革的核心*程量清單實現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價

　　53、分部分項工程費、措施項目費和其他項目費均采用綜合單價(綜合單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風(fēng)險費用)

　　54、分部分項工程量清單綜合單價和措施項目費分析表由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫

　　55、英國工程量清單計價模式的核心是—SMM7,一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成

　　56、工程造價信息的特點：⑴區(qū)域性⑵多樣性⑶專業(yè)性⑷系統(tǒng)性⑸動態(tài)性⑹季節(jié)性

　　57、對工程造價信息進行分類，應(yīng)準循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合適用性

　　58、工程造價信息的主要內(nèi)容有以下三類：價格信息、指數(shù)、已完工程信息、在建工程造價信息

　　59、工程造價資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件，建設(shè)項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、其他

　　60、工程造價的資料的運用:⑴編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，作為建設(shè)成本分析(建設(shè)成本節(jié)約額=批準概算現(xiàn)值-建設(shè)成本現(xiàn)值 建設(shè)成本降低率=建設(shè)成本節(jié)約額/批準概算)⑵單位生產(chǎn)能力投資分析(單位生產(chǎn)能力投資=全部投資完成額(現(xiàn)值)/全部新增生產(chǎn)能力(使用能力))⑶編制投資估算的依據(jù)⑷編制初步設(shè)計概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)⑸用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報價的參考資料⑹用作技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)資料⑺編制各類定額的資料⑻用于測定調(diào)價系數(shù)，編制造價指數(shù)⑼用于研究同類工程造價的變化規(guī)律

　　61、工程造價指數(shù)按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同(個體指數(shù)、總指數(shù));現(xiàn)象的性質(zhì)不同(數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù));基期不同(定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù);)編制方法不同(綜合指數(shù)、平均指數(shù))依據(jù)資料的期限長短(時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù))

　　62、工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標(biāo)，反映了基期到報告期價格的變動趨勢

　　63、各種單項價格指數(shù)------個體指數(shù);設(shè)備、工器具價格指數(shù)------總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式表示;建筑安裝工程造價指數(shù)-----總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示;建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)------總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示;

　　64、設(shè)備工器具價格指數(shù)是一種質(zhì)量指數(shù)，拉斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素， 派許體系： KP—綜合指數(shù);q0—基期數(shù)量;q1—報告期數(shù)量;p0—基期價格;p1—報告期價格

　　65、確定同度量因素的一般原則：質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以報告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用派氏公式，而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用拉氏公式

　　66、建筑安裝工程價格指數(shù):

　　(即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù))

　　67、建設(shè)項目或單項工程指數(shù)：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費用以及工程建設(shè)其它費用

　　68、工程造價指數(shù)的應(yīng)用：宏觀調(diào)控、工程估算及概預(yù)算依據(jù)、提供投標(biāo)報價的依據(jù)，此時可稱為投標(biāo)價格指數(shù)

　　69、香港發(fā)布的工程造價指數(shù)主要是成本指數(shù)和價格指數(shù);美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布

　　70、項目決策與工程造價的關(guān)系：⑴決策的正確性*程造價和理性的前提⑵項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)⑶造價高低、投資多少也影響項目決策⑷項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果

　　71、項目決策階段影響工程造價的主要因素：⑴項目的合理規(guī)模(項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素(是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素)、技術(shù)因素、環(huán)境因素)⑵建設(shè)標(biāo)準水平的確定(建設(shè)標(biāo)準的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準和指標(biāo))⑶建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(廠址)的選擇(*近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則、工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則)⑷工程技術(shù)方案的確定(主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分---主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好：盡量選用國產(chǎn)設(shè)備、注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題)

　　72、可行性研究作用：⑴投資決策的依據(jù)⑵編制設(shè)計文件的依據(jù)⑶向銀行貸款的依據(jù)⑷建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)⑸環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)⑹施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)⑺項目后評估的依據(jù)有表價、經(jīng)濟核算和經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能

　　73、資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金等;資金運用表包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應(yīng)付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等

　　74、資產(chǎn)負債表(用于清償能力分析)：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益 資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值 負債包括：流動負債、長期負債 所有者權(quán)益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤

　　75、外匯平衡表：外匯來源=外匯運用

　　76、財務(wù)評價指標(biāo)體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價 考慮時間分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)(動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率)根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分為：時間性指標(biāo)、價值性指表、比率性指標(biāo)-------反映盈利能力的比率性指標(biāo)有FIRR和投資收益率(包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率)-----反映清償能力的比率性指標(biāo)有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率;

　　77、靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收益(=稅后利潤+折舊)回收項目全部投資(固定資產(chǎn)+流動資產(chǎn))所需要的時間

　　78、 靜態(tài)投資回收期(考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo))小于等于基準投資回收期(動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時)，項目可行;

　　79、 投資利潤率=利潤總額/投資總額 投資利稅率=(利潤總額+銷售稅金及附加)/投資總額 資本金利潤率=稅后利潤/資本金 資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額 流動比率(反映償還短期債務(wù)，一般為2：!好)=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額 速動比率(反映償還很短期債務(wù)，一般為1：!好)= 速動資產(chǎn)總額/流動負債總額=(流動資產(chǎn)-存貨)/流動負債總額 例如一組財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=(2.25) 解流動資=160*3=480 速動比率=(480-120)/160=2.25

　　80、項目不確定性分析的指標(biāo)有：盈虧平衡產(chǎn)量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、敏感度

　　81、設(shè)計程序：設(shè)計準備、初步方案(對于不太復(fù)雜的工程，可以省略)、初步設(shè)計(關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思形成的階段)、技術(shù)設(shè)計(著眼點，各種技術(shù)方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設(shè)計的意圖外，還要考慮施工的方便易行)、施工圖設(shè)計(滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計與加工制作，預(yù)算的編制，建筑安裝施工的要求)、設(shè)計交底和配合施工

　　82、工業(yè)項目初步設(shè)計包括：總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計

　　83、設(shè)計階段影響工程造價的因素：總平面設(shè)計(指總圖運輸設(shè)計和總平面配置—主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件-----影響工程造價的因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇)、工藝設(shè)計(工程設(shè)計的核心)、建筑設(shè)計(影響工程造價的因素有平面形狀(K周=單位面積所占外墻長度，越低設(shè)計經(jīng)濟)、流通空間(設(shè)計目標(biāo)，流通空間減少到最少)、層高(多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式)、建筑物層數(shù)(工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求-----確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度)、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟)、建筑結(jié)構(gòu)(砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)---消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用))設(shè)計階段

　　84、在設(shè)計階段進行工程造價分析：⑴使造價結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率⑵提高投資控制效率⑶控制工作更加主動⑷便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合⑸效果最顯著

　　85、設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則: ⑴經(jīng)濟合理和技術(shù)先進⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠期的要求

　　86、工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)

　　87、工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率;

　　88、建筑設(shè)計的評價指標(biāo)：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比(主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理)、工程全壽命成本

　　89、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率

　　90、建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積 是衡量層高的指標(biāo)

　　91、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積 衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

　　92、設(shè)計方案的評價方法主要有多指標(biāo)對比法(指標(biāo)全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法)和多指標(biāo)綜合評分法(優(yōu)點：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一)，設(shè)計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

　　93、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時△Pt=(k2-k1)/(c1-c2) △Pt≤PC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務(wù)量不同時△Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)

　　94、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R= (c1-c2 )/(k2-k1) 　△R≥RC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC----投資效果系數(shù)