造價課程

　　價款結算知識點

　　一、工程價款的主要結算方式有幾種?

　　答：根據(jù)不同情況，建筑安裝工程價款的結算可以采用多種方式：

　　1.按月結算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。

　　2.分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。

　　3.竣工后一次結算。建筑安裝工程建設期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款按月預支，竣工后一次結算。

　　二、如何按月進行工程價款的結算?

　　三、如何計算工程預付款、起扣點?

　　答：預付款是發(fā)包人為解決承包人在施工準備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。此預付款構成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結構件所需的流動資金。

　　(1)預付工程款(備料款限額)的計算方式有以下兩種：

　　2)備料款限額=工程造價×給定比例(一般不超過當年計劃產(chǎn)值30%，安裝工程在10%～15%之間)

　　(2)預付款的扣回

　　工程預付款屬于預付性質(zhì)，在工程后期應隨工程所需材料儲備逐步減少，以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還。常用的扣回方法有兩種：

　　1)按照公式來確定起扣點和抵扣額

　　這種方法原則上是以未施工工程所需材料的價值相當于預付款數(shù)額時起扣，于每次結算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。

　　具體計算步驟為：設X為起扣點

　　預付款=(承包工程總價款-X)*主要材料所占比重

　　2)按照雙方約定方式和比例扣還預付款

　　根據(jù)《招標文件范本》的規(guī)定，在乙方完成金額累計達到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應付給乙方的金額中扣回工程預付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。

　　四、如何計算工程質(zhì)量保證金?

　　答：建設工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

　　工程質(zhì)量保證金(保證金)的扣留有如下兩種方法：

　　(1)進度款支付余額法。當工程進度款支付累計額達到工程造價的一定比例(通常為95%～97%)時停止支付，扣留造價部分作為保證金。

　　(2)進度款比例法。從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進度付款中，按約定比例扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達到專用條款約定的金額或比例為止。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

　　五、如何進行工程價款的調(diào)整?

　　答：1.綜合單價的調(diào)整

　　調(diào)整方式、方法應在合同中約定。若合同未作約定，可參照以下原則辦理：

　　(1)當工程量清單項目工程量的變化幅度在15%以內(nèi)時，其綜合單價不作調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價。

　　(2)當工程量清單項目工程量的變化幅度在15%以外，其綜合單價以及對應的措施費(如有)均應作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。

　　2.動態(tài)調(diào)值公式

　　動態(tài)調(diào)值公式為：

　　式中：P—調(diào)值后合同價款或工程實際結算款;

　　P0—合同價款中工程預算進度款;

　　a0—固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分;

　　六、如何計算竣工結算工程價款?

　　答：竣工結算工程價款=合同價款+施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額-預付及已結算工程價款-質(zhì)量保證金;相當于從桶里往外倒東西，最后剩下的是竣工結算工程價款

　　七、工程量清單計價模式下如何進行工程價款結算?

　　答：工程量清單計價模式下工程價款結算的公式和相關規(guī)定包括：

　　1.工程合同價款=∑計價項目費用+規(guī)費+稅金=∑計價項目費用×(1+規(guī)費費率)×(1+稅金率)=(分部分項工程費+措施項目費+其他項目費)×(1+規(guī)費費率)×(1+稅金率)

　　2.質(zhì)量保證金=工程合同價款×質(zhì)量保證金扣留比例

　　3.預付款

　　(1)如果以分部分項合同價為基數(shù) 材料預付款=分部分項工程量清單計價費用×(1+規(guī)費率)×(1+稅率)×雙方約定材料預付款比例(借出扣還)

　　(2)措施項目預付款=措施項目清單計價費用×(1+規(guī)費率)×(1+稅率)×雙方約定措施項目預付款比例(支取不扣還)

　　說明：如果工程約定扣留質(zhì)量保證金，支取措施項目預付款的同時應扣除該部分費用對應的質(zhì)量保證金部分。

　　4.其他項目費用應按下列規(guī)定計價：

　　(1)暫列金額應根據(jù)工程特點，按有關計價規(guī)定估算;

　　(2)暫估價中的材料單價應根據(jù)工程造價信息或參考市場價格估算;暫估價中專業(yè)工程金額應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算;

　　(3)計日工應根據(jù)工程特點和有關計價依據(jù)計算;

　　(4)總承包服務費應根據(jù)招標人列出的內(nèi)容和要求估算。

　　5.規(guī)費和稅金應按國家、省級或行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。