房地產估價師培訓課堂

　　一、納稅人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。

　　二、課稅對象

　　即占用耕地建房或從事其他非農業(yè)建設的行為。農田水利占用耕地的，不征收耕地占用稅。占用園地建房或者從事非農業(yè)建設的，視同占用耕地征收耕地占用稅。占用林地、牧草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域灘涂等其他農用地建房或從事非農業(yè)建設的，比照本條例的規(guī)定征收耕地占用稅。

　　三、計稅依據

　　耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規(guī)定稅率一次性計算征收。耕地占用稅實行據實征收原則，對于實際占用耕地超過批準占用耕地，以及未經批準而自行占用耕地的，經調查核實后，由財政部門按照實際占用耕地面積，依法征收耕地占用稅，并由土地管理部門按有關規(guī)定處理。

　　四、適用稅額

　　耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次耕地占用稅實行定額稅率，具體分4個檔次：①以縣為單位(下同)，人均耕地在.1畝以下(含1畝)的地區(qū)，10元至 50元/m2;②人均耕地在l畝至2畝(含2畝)的地區(qū)，8元至40元/mZ;③人均耕地在2畝至3畝(含3畝)的地區(qū)，6元至30元/m2;④人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5至25元/m2。

　　各地適用稅額，由省級人民政府在規(guī)定的稅額幅度內，根據本地區(qū)情況核定。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的平均稅額。

　　五、加成征稅

　　根據有關規(guī)定，加成征稅政策主要有以下二項：

　　(1)經濟特區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)和經濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%。