麗水房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)

　　2.房地產(chǎn)費(fèi)的種類

　　房地產(chǎn)費(fèi)主要有房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。

　　(1)房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)費(fèi)。

　　目前我國在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目主要有以下幾項(xiàng)：

　　①市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括：綜合開發(fā)市政費(fèi)，按商品房銷售收入的15%計(jì)收;分散建設(shè)市政費(fèi)，其中住宅建設(shè)項(xiàng)目按照建筑面積每平方米價(jià)格的15%計(jì)收，并于開工前一次繳清;分散建設(shè)生活服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，按照建筑面積每平方米價(jià)格的15%計(jì)收。

　　②四源費(fèi)。是用來興建自來水、污水、煤氣、供熱等服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用。由于能源價(jià)格低于成本，政府部門每年要補(bǔ)貼大量資金來維持此類公共事業(yè)單位的運(yùn)行。政府向開發(fā)企業(yè)收取四源費(fèi)，是為了緩解城市發(fā)展對能源的需求，籌建建設(shè)資金。

　?、燮渌M(fèi)用項(xiàng)目。在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)過程中，除了上述兩項(xiàng)費(fèi)用之外，還會(huì)發(fā)生多種較小費(fèi)用項(xiàng)目，如立項(xiàng)管理費(fèi)、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、征地管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、工程預(yù)算審核費(fèi)、土地權(quán)屬地籍調(diào)查測量費(fèi)、劃紅線費(fèi)、建設(shè)工程許可執(zhí)照費(fèi)、投標(biāo)管理費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、防洪費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)等。

　　(2)房地產(chǎn)交易費(fèi)。

　　房地產(chǎn)交易費(fèi)，是指在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)交易過程中，除了向國家交納契稅和印花稅外，還需要繳納以下幾種費(fèi)用。

　?、俚怯涃M(fèi)。登記費(fèi)分為房屋登記費(fèi)和房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。凡辦理房地產(chǎn)買賣、租賃登記的，交易雙方都要分別按件數(shù)交登記費(fèi)。另外，因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，由房地產(chǎn)權(quán)利的承受人交付登記費(fèi)。

　　②手續(xù)費(fèi)。進(jìn)行房屋交易時(shí)，雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門繳納手續(xù)費(fèi);辦理房地產(chǎn)買賣手續(xù)的，雙方當(dāng)事人按照實(shí)際成交價(jià)的1%繳納手續(xù)費(fèi);辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、分割等手續(xù)的，房屋的承受人應(yīng)按照評估價(jià)格的1%繳納手續(xù)費(fèi)。