適合學員：
零基礎或考試多年未通過，自主學習能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓順利通關的學員
套餐內(nèi)容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 ?？键c題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓 教研團隊精編專屬學習計劃 24小時在線答疑 考試節(jié)點提醒 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課、考試不過兩年免費重學
適合學員：
基礎薄弱、復習時間較短，對考點和命題方向把握不準，想以性價比高的課程系統(tǒng)復習通過考試
套餐內(nèi)容：
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適合學員：
有一定基礎，但知識系統(tǒng)性欠缺，學習有疑問，但無人答疑，想進一步提高，確保順利通關學員
套餐內(nèi)容：
備考指導 教材精講班 經(jīng)典習題班 24小時在線答疑 講義、課件免費下載學習、手機/IPAD隨時離線聽課
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁
史貴鎮(zhèn)
張寶魁老師的精講班，講解的很細致，對于初學者很有幫助，重點明確，學習起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時間也可以拿出來加強記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動豐富、結(jié)合實際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實用；課堂練習能讓我們對上課的重點內(nèi)容進行復習鞏固，加深記憶。
第
階段
夯實基礎
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備考指導、教材精講班、全面熟悉教材考點！
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經(jīng)典習題班、海量刷題，強化記憶！
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(1)取得國有土地使用權，必須交納土地有償使用費等費用《土地管理法》第五十五條規(guī)定：“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地”。
(2)出讓方式及價格管理《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條第一款規(guī)定：“土地使用權出讓，可以采用拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式”。這是對土地使用權出讓方式的規(guī)定。
拍賣方式是指國有土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓方，就其出讓土地使用權公開叫價競投，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)按“價高者得”的原則確定土地使用權出讓價格的方式。
招標方式是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個人以書面投標形式，競投某宗地土地使用權，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者，確定土地使用權價格的方式。
協(xié)議方式是指土地使用權有意受讓方直接和國有土地所有者代表就有償使用土地進行一對一的協(xié)商，確定土地使用權出讓金等有關事宜的方式。
《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條第三款規(guī)定：“采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價”。需增加現(xiàn)行的掛牌等出讓方式國家作價入股授權經(jīng)營。
(3)轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權的房地產(chǎn)時應繳納的土地使用權出讓金《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納土地使用權出讓金?！?/p>
(4)國有土地使用權出讓價格評估的特點1)國有土地使用權出讓價格評估應采用公開市場價值標準;2)估價時點一般為估價作業(yè)期以后某一時點;3)不同出讓方式可側(cè)重采用不同的估價方法;4)搜集市場資料時，尤其應注重所選實例的可替代性。
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