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環(huán)球網(wǎng)校 房產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)

2024年房地產(chǎn)估價(jià)師在線課堂

發(fā)布時(shí)間：2020年04月07日
熱門課程

房地產(chǎn)估價(jià)師資料大禮包

價(jià)格：￥0/科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：內(nèi)容說明 方法指導(dǎo)

房地產(chǎn)估價(jià)師自學(xué)班

價(jià)格：￥780/科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：教材精講 明確重點(diǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)師暢學(xué)口碑班

價(jià)格：￥980/科 ￥2980/全科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn)

房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習(xí)方法論

價(jià)格：￥0/科

老師：張寶魁，史貴鎮(zhèn)

特色：掌握備考策略



班型選擇

  • 暢學(xué)口碑班

    適合學(xué)員：
    零基礎(chǔ)或考試多年未通過，自主學(xué)習(xí)能力弱，欲提高備考效率，并以"高質(zhì)量"培訓(xùn)順利通關(guān)的學(xué)員

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 內(nèi)部密卷 內(nèi)部資料 案例考前直播密訓(xùn) 教研團(tuán)隊(duì)精編專屬學(xué)習(xí)計(jì)劃 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過兩年免費(fèi)重學(xué)

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  • 全程班

    適合學(xué)員：
    基礎(chǔ)薄弱、復(fù)習(xí)時(shí)間較短，對(duì)考點(diǎn)和命題方向把握不準(zhǔn)，想以性價(jià)比高的課程系統(tǒng)復(fù)習(xí)通過考試

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 ?？键c(diǎn)題班 真題解析班 24小時(shí)在線答疑 考試節(jié)點(diǎn)提醒 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課、考試不過第二年免費(fèi)重學(xué)

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  • 自學(xué)班

    適合學(xué)員：
    有一定基礎(chǔ)，但知識(shí)系統(tǒng)性欠缺，學(xué)習(xí)有疑問，但無人答疑，想進(jìn)一步提高，確保順利通關(guān)學(xué)員

    套餐內(nèi)容：
    備考指導(dǎo) 教材精講班 經(jīng)典習(xí)題班 24小時(shí)在線答疑 講義、課件免費(fèi)下載學(xué)習(xí)、手機(jī)/IPAD隨時(shí)離線聽課

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師資介紹

張寶魁

天津某大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師；國家級(jí)精品課《建筑工程施工》主講教師，多次獲得省部級(jí)科研與教學(xué)獎(jiǎng)勵(lì)；編著《建筑施工技術(shù)》等多部著作，發(fā)表科研論文20多篇；教學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，為人質(zhì)樸醇厚，深受學(xué)員喜愛。
緊扣考綱 權(quán)威教師 功底深厚 免費(fèi)試聽

史貴鎮(zhèn)

公共管理碩士學(xué)位，擁有房地產(chǎn)估價(jià)師、副高級(jí)經(jīng)濟(jì)師等多個(gè)資格證書；具有多年房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域、房地產(chǎn)法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、產(chǎn)權(quán)管理等方面實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富；主編過《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》。
思路清晰 通俗易懂 生動(dòng)活潑 免費(fèi)試聽

張寶魁

史貴鎮(zhèn)

學(xué)員實(shí)評(píng)

張寶魁老師的精講班，講解的很細(xì)致，對(duì)于初學(xué)者很有幫助，重點(diǎn)明確，學(xué)習(xí)起來很愉快。課件制作的質(zhì)量很好，清晰明了，還可以下載音頻，業(yè)余時(shí)間也可以拿出來加強(qiáng)記憶，整體感覺很好！史貴鎮(zhèn)老師講課內(nèi)容緊密有序、生動(dòng)豐富、結(jié)合實(shí)際、緊扣考綱，講解答題技巧，非常實(shí)用；課堂練習(xí)能讓我們對(duì)上課的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行復(fù)習(xí)鞏固，加深記憶。

培訓(xùn)流程
在線
咨詢

  • 第階段

    夯實(shí)基礎(chǔ)

    時(shí)間：3月--4月 掌握全書知識(shí)點(diǎn)

    班次：
    備考指導(dǎo)、教材精講班、全面熟悉教材考點(diǎn)！

  • 第階段

    重點(diǎn)強(qiáng)化

    時(shí)間：5月--6月 鞏固必考點(diǎn)

    班次：
    經(jīng)典習(xí)題班、海量刷題，強(qiáng)化記憶！

  • 第階段

    強(qiáng)化進(jìn)階

    時(shí)間：7月--8月 ?？继赜?xùn)

    班次：
    ?？键c(diǎn)題班、真題解析班、排疑解難！

  • 第階段

    考前沖刺

    時(shí)間：9月--10月 考前秘押

    班次：
    內(nèi)部密卷、內(nèi)部資料、案例考前直播密訓(xùn)！

移動(dòng)課堂

  • 移動(dòng)課堂

    隨時(shí)隨地放心學(xué)

  • 聽課

    課程與PC端同步更新，
    充分利用零碎時(shí)間

  • 做題

    海量精選試題，想練
    就練，瞬間提分

  • 答疑

    海量精選試題，想練
    就練，瞬間提分

  • 直播

    講師大咖面對(duì)面，有問
    有大收獲多

  • 在線咨詢
五大優(yōu)勢(shì)

精準(zhǔn)覆蓋考點(diǎn)，三階段進(jìn)階授課模式，高效省時(shí)學(xué)習(xí)
2小時(shí)案例考前直播密訓(xùn)，專項(xiàng)強(qiáng)化，快速提高30分
24小時(shí)在線答疑解惑服務(wù)，精編學(xué)習(xí)計(jì)劃
贈(zèng)送全科題庫，隨時(shí)隨地刷題
重修保障無憂學(xué)習(xí)

學(xué)習(xí)資料

　　成本法需要注意以下幾個(gè)問題

　　1)成本法中開發(fā)成本可劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建設(shè)成本。主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);③商品房建筑安裝工程費(fèi);④公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi);⑤其他工程費(fèi)。這里要搞清哪幾項(xiàng)歸土地開發(fā)成本，哪幾項(xiàng)歸建筑物建造成本。

　　需要明確的是：上述成本組成內(nèi)容中，①項(xiàng)一般情況下歸屬于土地開發(fā)成本，②項(xiàng)如果取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地是熟地，只包含部分基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，則部分屬于土地開發(fā)成本，部分屬于土地取得成本。如果全部包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，②、③、④項(xiàng)是建筑物建造成本，⑤項(xiàng)應(yīng)更多可歸于建筑物建造成本中。

　　2)紅線內(nèi)市政費(fèi)用應(yīng)包括在建造成本中。

　　3)要記住不可預(yù)見費(fèi)用的含義及具體包括內(nèi)容。

　　4)勘察設(shè)計(jì)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、紅線內(nèi)市政費(fèi)，一般應(yīng)包含在土地開發(fā)成本中并參與計(jì)息。

　　5)成本法利息的計(jì)算中，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與場(chǎng)地拆遷費(fèi)用是作為土地開發(fā)成本費(fèi)用的。

　　6)對(duì)自用房地產(chǎn)用成本法估價(jià)中，要計(jì)算銷售費(fèi)稅。

　　7)成本法評(píng)估在建工程，并不是“什么情況下都不用計(jì)銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)”，比如有預(yù)售時(shí)就有銷售費(fèi)用。

　　8)房地產(chǎn)重新購建價(jià)格包含銷售稅費(fèi)和利潤。

　　9)要理解“自有資金利息不計(jì)入利潤，而計(jì)入成本”這句話。在房地產(chǎn)開發(fā)中，自有資金要求一是有利息回報(bào)，二是有利潤回報(bào)，其中利息回報(bào)不能混同于利潤回報(bào)，在成本法中，自有資金利息與借貸資金利息一樣，都是積算價(jià)格的組成部分，換句話說，是要計(jì)入“成本”的。

　　10)功能過剩造成的損失是功能折舊，而經(jīng)濟(jì)折舊中由于外部的改善帶來的價(jià)值提升，是屬于是房地產(chǎn)價(jià)值的升值。