房地產管理 課程

　　一、投資(概念、分類、特性和作用)

　?、逋顿Y概念：指經(jīng)濟主體(個人或機構)以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。理解3個角度：①通俗角度：是用錢來獲取更多的錢;②金融角度：是為了獲得滿意的預期未來收益而購買金融產品或其他有價資產的行為;③經(jīng)濟角度：是利用資源或通過購買資本貨物，來增加未來產出或收益的行為。

　?、嫱顿Y分類

　　按投資期限或投資回收期長短，分為短期投資和長期投資

　　按投資人能否直接控制其投資資金，分為直接投資和間接投資

　　按投資對象存在形式的不同，分為金融投資和實物投資

　　按投資的經(jīng)濟用途，分為生產性投資和非生產性投資

　　【判斷】在一定條件下，短期投資和長期投資之間是可以轉化的，如股票。(√)

　?、缤顿Y4特性：①投資是一種經(jīng)濟行為;②投資具有時間性;③投資目的是獲取報酬;④投資具有風險性。

　　㈣投資4作用：①投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力：增加投資可為經(jīng)濟發(fā)展提供必要的要素和動力;投資是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的關鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關;③投資可促進人民生活水平的提高;④投資有利于社會穩(wěn)定和國際交往。