2025一建建筑實(shí)務(wù)

　　據(jù)說所有成為優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理的人，下面這4大協(xié)調(diào)技能和9條成功的法則全做到了!

　　說到底，項(xiàng)目經(jīng)理與各個(gè)部門的溝通并不是那么容易的，一不小心就會(huì)成為“夾心餅干”!而且，文中的9條法則說起來容易，做好的話也不簡(jiǎn)單哪!大家趕緊看看，自己與優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理之間，還有多少差距......

　　一、4大協(xié)調(diào)技能

　　項(xiàng)目經(jīng)理是一個(gè)外交家，不但要協(xié)調(diào)內(nèi)部各個(gè)部門之間的關(guān)系，還要協(xié)調(diào)外部更為復(fù)雜的同工程有關(guān)系的單位，這是項(xiàng)目經(jīng)理綜合管理管理能力和溝通協(xié)調(diào)能力最集中的表現(xiàn)過程。

　　1、協(xié)調(diào)有合同契約關(guān)系的單位

　　(一)協(xié)調(diào)單位

　　1、發(fā)包單位、業(yè)主及其代表監(jiān)理單位。

　　2、材料供應(yīng)單位或個(gè)人。

　　3、設(shè)備供應(yīng)單位。

　　4、施工機(jī)械出租單位。

　　5、工程或勞務(wù)分承包單位。

　　6、經(jīng)委托的檢驗(yàn)、檢測(cè)、試驗(yàn)單位。

　　7、臨時(shí)設(shè)施場(chǎng)地或建筑物出租單位或個(gè)人。

　　8、其他。

　　(二)協(xié)調(diào)要點(diǎn)

　　1、施工單位與其訂有合同契約，如規(guī)范合法，雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)是明晰的，所以協(xié)調(diào)的內(nèi)容應(yīng)在合同契約的框架內(nèi)。

　　2、協(xié)調(diào)行為的發(fā)生往往在合同契約細(xì)節(jié)規(guī)定不具體的情況下，如對(duì)方履行義務(wù)時(shí)間拖延、實(shí)施權(quán)利超限、支付額度不足、支付頻次多于合同規(guī)定，往來簽證確認(rèn)日期超過時(shí)限規(guī)定，例外事件的發(fā)生及處理超越預(yù)期，法律法規(guī)(含技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范)修訂后的管理行為糾正等。

　　3、協(xié)調(diào)的形式以會(huì)議座談為主，個(gè)別交流溝通為輔，但對(duì)協(xié)調(diào)的結(jié)論均需作好記錄。

　　4、協(xié)調(diào)要本著平等協(xié)商、相互溝通、求得共識(shí)、避免導(dǎo)人訴訟的原則進(jìn)行。

　　2、協(xié)調(diào)有洽談協(xié)商記錄的單位

　　(一)協(xié)調(diào)單位

　　1、工程設(shè)計(jì)單位。

　　2、與工程試運(yùn)轉(zhuǎn)相關(guān)的市政供水、供氣、供熱、供電單位。

　　3、交通市政運(yùn)輸?shù)缆饭芾硪约昂降?、車站、港口、碼頭等管理單位。

　　4、通信、污水排放，建筑垃圾處置等管理單位。

　　5、其他。

　　(二)協(xié)調(diào)要點(diǎn)

　　1、項(xiàng)目部要主動(dòng)地對(duì)協(xié)調(diào)行為早做安排，以施工組織設(shè)計(jì)的要求和施工總進(jìn)度計(jì)劃安排或某個(gè)施工方案的具體措施規(guī)定作為協(xié)調(diào)工作的出發(fā)點(diǎn)或出發(fā)方向。

　　2、項(xiàng)目部與其協(xié)調(diào)時(shí)應(yīng)盡可能邀請(qǐng)發(fā)包方或業(yè)主參加，可以獲得較佳的協(xié)調(diào)效果。

　　3、協(xié)調(diào)的形式同樣要以會(huì)議座談為主，個(gè)別交流溝通為輔，協(xié)調(diào)后對(duì)協(xié)調(diào)結(jié)論做好紀(jì)要或記錄，但要在協(xié)調(diào)后的工作分工中應(yīng)盡量由施工單位多承擔(dān)或多向?qū)Ψ教峁┕ぷ鞅憷麠l件，這樣容易達(dá)到協(xié)調(diào)的目的，也有利于施工的順利進(jìn)行。而多做工作的部分，施工單位只要索賠技巧得法，往往會(huì)在向發(fā)包方或業(yè)主的索取中得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。