2025年王樹(shù)京建筑實(shí)務(wù)精講

建設(shè)項(xiàng)目周期是指建設(shè)項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程。

一、建設(shè)項(xiàng)目周期的階段劃分及其工作內(nèi)容

(一)建設(shè)項(xiàng)目決策階段(通常也稱為項(xiàng)目建設(shè)前期工作階段)

1.投資意向

2.市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析

市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)分析著重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，目的和作用是鑒別投資方向，選擇建設(shè)項(xiàng)目。

3.項(xiàng)目建議書(shū)

4.初步可行性研究

初步可行性研究并不是必不可少的，與可行性研究的主要差別是在它們所獲得的資料的詳盡程度不同。

5.可行性研究(又稱詳細(xì)可行性研究)

6.建設(shè)項(xiàng)目決策

上述6項(xiàng)工作是一種分析論證性質(zhì)的工作,主要解決的是項(xiàng)目選擇問(wèn)題。

(二)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

1.初步設(shè)計(jì)

2.投資準(zhǔn)備

3.技術(shù)設(shè)計(jì)

4.施工圖設(shè)計(jì)

上述4項(xiàng)工作主要是確定擬定項(xiàng)目具體方案，是選擇和設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資構(gòu)想的優(yōu)化實(shí)施方案的過(guò)程。

我國(guó)對(duì)于一般項(xiàng)目進(jìn)行兩階段設(shè)計(jì),即工程的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)重大項(xiàng)目和技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目,在初步設(shè)計(jì)后還增加了技術(shù)設(shè)計(jì)。

(三)建設(shè)項(xiàng)目施工階段

1.施工組織設(shè)計(jì)

2.施工準(zhǔn)備

3.組織施工

4.生產(chǎn)準(zhǔn)備一般包括:組織準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備、物資準(zhǔn)備

5.竣工驗(yàn)收

上述5項(xiàng)工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作,其主要任務(wù)是在確定性約束條件下優(yōu)化實(shí)施過(guò)程。

(四)投資項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià)階段

1.投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和投資回收

2.投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

上述兩項(xiàng)工作是一種總結(jié)評(píng)價(jià)性質(zhì)工作,甚至可以說(shuō)是依托于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的一種分析研究工作。

二、建設(shè)項(xiàng)目周期各階段對(duì)投資的影響

工作費(fèi)用是從小到大的變化趨勢(shì),變化程度很大，項(xiàng)目要素費(fèi)用也是從小到大的變化趨勢(shì)，變化程度居中，產(chǎn)出對(duì)總投資和項(xiàng)目使用功能的影響是從大到小的變化趨勢(shì)，變化程度很大。

項(xiàng)目建議書(shū)的基本內(nèi)容

項(xiàng)目建議書(shū)是鑒別項(xiàng)目投資方向，對(duì)擬建項(xiàng)目的一個(gè)總體輪廓設(shè)想，著重從宏觀上對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性做出分析衡量，并初步分析項(xiàng)目建設(shè)的可能性，向決策者提出建議，推薦項(xiàng)目。

項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容一般應(yīng)包括如下幾個(gè)方面:

(一)建設(shè)項(xiàng)目提出的依據(jù)和必要性

(二)產(chǎn)品方案、市場(chǎng)前景、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想

(三)資源狀況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系及引進(jìn)國(guó)別和廠商的初步分析

(四)投資估算和資金籌措的設(shè)想

(五)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的設(shè)想

(六)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步測(cè)算

(七)結(jié)論與建議