環(huán)球教育李瑩，李瑩老師是在環(huán)球網校講授市政實務，主講二級建造師，兼講一級建造師部分課程，這位老師近些年崛起很快，群里都親切稱為大瑩老師，大瑩老師雖然偶有失誤，但是講課總體是非常好的，不管是課堂風格，專業(yè)能力，還是個人魅力，都是可以值得一聽的。
李瑩老師介紹：碩士。參與編寫多部建造師考試培訓教輔，每年直播大班課授課次數高達100次以上，累積培訓人次已達30萬。授課不拘泥于教材，擅長提煉知識點進行歸納總結對比分析，將復雜問題通俗處理，易于理解。教學風趣幽默，課堂活躍。
李瑩老師評價：
好，圖、文都好，加強記憶，我喜歡，就像參加施工一樣。
構思是構挺好的，思維框架起來了，但是細節(jié)，老師說這個很重要，需要重點關注，然后就說自己讀一兩遍就可以了，對于我這啥也不懂的確實學的挺費力
老師講的很清楚易懂，如果全是選擇題應該差不多了，一想到案例，頭大
管道這節(jié)，前期花了半個月弄懂，學細，都有點堅持不住了，還好堅持下來了，現在復習毫無壓力，跟著精講再捋一下程序
李老師講的真好，能感覺到老師知識淵博，而且現場經驗豐富！贊
聽課
課程與PC端同步更新，充分利用零碎時間。做題
海量精選試題，想練就練，瞬間提分。答疑
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名師大咖面對面，有問有大收獲多。1Z301040 建設工程物權制度
1Z301041 物權的法律特征和主要種類 P17
1、物權的分類： 所有權――最完整的權利(占有、使用、收益、處分的權利)
用益物權――土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權
擔保物權――抵押權、質權、留置權
1Z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權 P19
1.土地所有權：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國家所有――國有土地所有權由國務院代表國家行使
2)農村土地歸集體所有――耕地經營期限30年
2.建設用地使用權――
1)可以采用出讓或者劃撥等方式
2)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地――一塊地、兩個人
應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
3)設立建設用地使用權――向登記機構申請使用權登記――登記時設立
4)處分土地使用權――附著于土地上的建筑物、構筑物等一并處分
3.地役權――(注意概念)P20
【真題示例】
1.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是( )。
A.相鄰權 B.地役權
C.土地出租權 D.建設用地使用權
2.下列權利中，屬于用益物權的有( )。
A.地役權 B.留置權 C.土地承包經營權
D.建設用地使用權 E.宅基地使用權
1Z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護 P20頁
1.不動產物權變動一登記――記載于不動產登記簿時發(fā)生效力
債權與物權區(qū)分原則――合同生效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力
2.動產物權變動：
一般物――占有和交付為公示手段
船舶、航空器、機動車――登記交付――但未經登記，不得對抗善意第三人
3.物權的保護
物權受到侵害――權利人可通過：和解、調解、仲裁、訴訟解決
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