2025年一級建造師考試培訓機構(gòu)

　　【考點64】法定解除情形

　　1)不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

　　2)預期違約：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　3)遲延催告解除：當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4)遲延立即解除：當事人一方遲延履行債務致使不能實現(xiàn)合同目的。

　　考試星級 ：★★★

　　小編點評 ：本知識點經(jīng)常結(jié)合案例考查，遲延催告解除的情形，一定要先經(jīng)過催告，沒有催告，即使一方遲延履行，另一方也不得要求解除合同。

　　【考點65】違約責任的種類

　　(1)種類：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、定金、采取補救措施(注：違約金和定金需要約定，定金還要交付)

　　(2)繼續(xù)履行：可與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同并用。

　　(3)違約金和定金

　　1)違約金，是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。

　　2)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

　　3)當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款

　　考試星級 ：★★★★

　　小編點評 ：定金和違約金的適用考試?？?，經(jīng)常讓選擇能夠最大限度保障當事人權(quán)利的方案。

　　【考點66】違約責任的免除

　　(1)合同法上的法定免責事由只有不可抗力。

　　(2)不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　(3)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。