2025年一級(jí)建造師考試培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

　　【考點(diǎn)64】法定解除情形

　　1)不可抗力：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　2)預(yù)期違約：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　3)遲延催告解除：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　4)遲延立即解除：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

　　考試星級(jí) ：★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：本知識(shí)點(diǎn)經(jīng)常結(jié)合案例考查，遲延催告解除的情形，一定要先經(jīng)過催告，沒有催告，即使一方遲延履行，另一方也不得要求解除合同。

　　【考點(diǎn)65】違約責(zé)任的種類

　　(1)種類：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、定金、采取補(bǔ)救措施(注：違約金和定金需要約定，定金還要交付)

　　(2)繼續(xù)履行：可與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同并用。

　　(3)違約金和定金

　　1)違約金，是指當(dāng)事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。

　　2)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　3)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款

　　考試星級(jí) ：★★★★

　　小編點(diǎn)評(píng) ：定金和違約金的適用考試?？?，經(jīng)常讓選擇能夠最大限度保障當(dāng)事人權(quán)利的方案。

　　【考點(diǎn)66】違約責(zé)任的免除

　　(1)合同法上的法定免責(zé)事由只有不可抗力。

　　(2)不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　(3)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。