一級建造師視頻教育

案例三

下面說下我做甲方時(shí)，跟某分包單位和施工單位對于合同修改作出的理解。

地質(zhì)勘察工作，很多人認(rèn)為這就屬于甲方的事情，其實(shí)不然，要根據(jù)和施工單位的合同及協(xié)議來看，一家施工單位和我們簽訂BT合作模式的總承包合同，協(xié)議內(nèi)容如下：

1，BT方自行完成資金籌措。

2，BT方通過招標(biāo)簽訂正式合同。

3，BT方完成工程建設(shè)的所有工程量。(工程量按2012年預(yù)算定額計(jì)價(jià))

初看這份協(xié)議，你不會發(fā)現(xiàn)有什么不對勁，但細(xì)細(xì)操作時(shí)，其實(shí)存在很大的可變動性，地質(zhì)勘察到底是不是屬于工程建設(shè)的工程量?就要合理分析地質(zhì)勘察的用意，是否構(gòu)成工程建設(shè)的需要!地質(zhì)勘察工作，分為3部分：1.初勘;2.詳勘;3.樁勘這3部分組成，初勘的目的，用于規(guī)劃房屋位置的確定及規(guī)劃依據(jù)，詳勘的目的，用于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)粗設(shè)計(jì)及房屋設(shè)計(jì)的主要依據(jù)，樁勘，用于實(shí)際施工對于地下情況的判別及施工方案的確定。由此進(jìn)行分析如下：初勘，對于工程建設(shè)沒有實(shí)質(zhì)作用，詳勘對于工程建設(shè)主要是設(shè)計(jì)依據(jù)，對于工程建設(shè)也起到施工方案的初步確定，樁勘才是工程建設(shè)的主要實(shí)施對象，即施工單位工程建設(shè)必要的工程量。

那么甲方在以上協(xié)議內(nèi)容下，能否進(jìn)行自行分包?我的結(jié)論是1、2次地質(zhì)勘察工作可以分包，但是第三次跟施工單位協(xié)議有抵觸，會引發(fā)糾紛，需要另起地勘協(xié)議。

一開始我的老總跟大家想法一樣，應(yīng)該由甲方進(jìn)行地質(zhì)勘察工作，沒想到，初勘沒1天，人家施工單位就跑來告狀，拿著協(xié)議要求取消分包!老總在我提議下，和施工單位商談，才確定初勘由甲方進(jìn)行分包，詳勘和樁勘依然按協(xié)議執(zhí)行。詳勘進(jìn)行多次磋商，還是沒能談妥。

這里大家可能就不明白了，人家施工單位要做，就給他做嘛，為什么又要拿回來，地勘市場價(jià)格是土層50左右，巖層135-155之間，2012年預(yù)算定額計(jì)價(jià)是多少?土層80多，巖層到了220!這中間的差價(jià)太大!只能說這份協(xié)議太過籠統(tǒng)，導(dǎo)致細(xì)節(jié)操作過程中的成本控制難度加大!