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名師大咖面對(duì)面,有問有大收獲多。一、施工許可證的申請(qǐng)主體
《建筑法》規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。
這是因?yàn)?,建設(shè)單位(又稱業(yè)主或項(xiàng)目法人)是建設(shè)項(xiàng)目的投資者,如果建設(shè)項(xiàng)目是政府投資,則建設(shè)單位為該建設(shè)項(xiàng)目的管理單位或使用單位。為建設(shè)工程開工和施工單位進(jìn)場(chǎng)做好各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作,是建設(shè)單位應(yīng)盡的義務(wù)。因此,施工許可證的申請(qǐng)領(lǐng)取,應(yīng)該是由建設(shè)單位負(fù)責(zé),而不是施工單位或其他單位。
二、施工許可證的法定批準(zhǔn)條件(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件)
《建筑法》規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;(3)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)
2004年8月經(jīng)修改后頒布的《土地管理法》規(guī)定,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件,向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng),經(jīng)土地行政主管部門審查,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)是建設(shè)工程依法取得土地使用權(quán)的必經(jīng)程序,也是建設(shè)工程取得施工許可的必要條件。如果沒有依法取得土地使用權(quán),就不能批準(zhǔn)建設(shè)工程開工。
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