本溪一級建造師培訓(xùn)班

　　(一)抵押的法律概念

　　按照《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占 有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn) 折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債 權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

　　(二)抵押物

　　債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移其占有的，因此能 夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類財產(chǎn)輕易不會滅失，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng) 經(jīng)過一定的程序。

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： (1)建筑物和其他土地附著物; (2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營 權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通運輸工具;(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)正在建造的建筑物。當(dāng)事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人： (1)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn) 品;(2)交通運輸工具;(3)正在建造的船舶、航空器。

　　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供主合同、抵押合同、抵押物的所有權(quán)或者使用 權(quán)證書。

　　(三)抵押的效力

　　抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當(dāng)事人 也可以在抵押合同中約定抵押擔(dān)保的范圍。