郴州建造師培訓(xùn)班

　　五、建設(shè)工程質(zhì)量保修制度(2分，4分，4分，3分)

　　(一)質(zhì)量保修書和最低保修期限的規(guī)定

　　1、建設(shè)工程質(zhì)量保修書

　　(1)建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。

　　(2)有施工單位簽署的工程保修書是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。

　　2、最低保修期限

　　(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

　　(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

　　上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長(zhǎng)。

　　3、建設(shè)工程超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

　　(二)質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　　1、保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　(1)施工單位未按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(2)由于設(shè)計(jì)問(wèn)題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠

　　(3)因建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購(gòu)或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由施工單位承擔(dān)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　(4)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)，如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠。

　　(5)因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)。