邵陽(yáng)建造師培訓(xùn)

　　(五)關(guān)于合同款支付方式的條款

　　建設(shè)工程施工合同的付款分四個(gè)階段進(jìn)行，即預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金。

　　(六)關(guān)于工期和維修期

　　雙方應(yīng)通過(guò)談判明確，由于工程變更(業(yè)主在工程實(shí)施中增減工程或改變?cè)O(shè)計(jì)等)、惡劣的氣候影響，以及種種“作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人無(wú)法預(yù)料的工程施工條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時(shí)的解決辦法，通常在上述情況下應(yīng)該給予承包人要求合理延長(zhǎng)工期的權(quán)利。

　　合同文本中應(yīng)當(dāng)對(duì)維修工程的范圍、維修責(zé)任及維修期的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間有明確的規(guī)定，承包人應(yīng)該只承擔(dān)由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。

　　承包人應(yīng)力爭(zhēng)以維修保函來(lái)代替業(yè)主扣留的保留金。與保留金相比，維修保函對(duì)承包人有利，主要是因?yàn)榭商崆叭』乇豢哿舻默F(xiàn)金，而且保函是有時(shí)效的，期滿(mǎn)將自動(dòng)作廢。同時(shí)，它對(duì)業(yè)主并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，真正發(fā)生維修費(fèi)用，業(yè)主可憑保函向銀行索回款項(xiàng)。

　　(七)合同條件中其他特殊條款的完善

　　主要包括：關(guān)于合同圖紙;關(guān)于違約罰金和工期提前獎(jiǎng)金;工程量驗(yàn)收以及銜接工序和隱蔽工程施工的驗(yàn)收程序;關(guān)于施工占地;關(guān)于向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)和基礎(chǔ)資料;關(guān)于工程交付;預(yù)付款保函的自動(dòng)減額條款等等。

　　三、建設(shè)工程施工承包合同最后文本的確定和合同簽訂

　　(一)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　(二)合同文件內(nèi)容

　　建設(shè)工程施工承包合同文件構(gòu)成：合同協(xié)議書(shū);工程量及價(jià)格;合同條件，包括合同一般條件和合同特殊條件;投標(biāo)文件;合同技術(shù)條件(含圖紙);中標(biāo)通知書(shū);雙方代表共同簽署的合同補(bǔ)遺(有時(shí)也以合同談判會(huì)議紀(jì)要形式);招標(biāo)文件;其他雙方認(rèn)為應(yīng)該作為合同組成部分的文件。

　　(三)關(guān)于合同協(xié)議的補(bǔ)遺

　　(四)簽訂合同

　　小結(jié)：

　　1Z206013 合同的談判與簽約

　　6-16招標(biāo)公告-要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件-要約，中標(biāo)通知書(shū)-承諾

　　6-17合同補(bǔ)遺、會(huì)議紀(jì)要對(duì)工程內(nèi)容和范圍的影響。

　　6-18價(jià)格調(diào)整條款的地位和作用。從風(fēng)險(xiǎn)角度看。

　　6-19合同付款的