岳陽一建培訓

　　一、借款合同

　　借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。

　　利息的支付期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，如果二者都不能達到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。

　　民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。

　　二、租賃合同

　　租賃合同是諾成、雙務、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　如果對租賃期限約定不明的，先補充，后按照交易習慣，二者都不能達到，當事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔租賃物的維修義務。

　　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權利。房屋的買賣不破租賃權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。