環(huán)球網(wǎng)校 陳明

　　首先，要理解表見代理屬于無權(quán)代理，它之所以特殊是因為它雖然是無權(quán)代理但是會產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效果，可以概括為四個字“無權(quán)有效”。

　　其次，要能夠判斷什么情況下屬于表見代理，也就是要掌握表見代理的構(gòu)成要件：1.須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。2.須本人存在過失。3.相對人為善意。

　　表見代理這一知識點在考試中經(jīng)常會給出具體的案例，掌握典型的案例會使做題速度加快，比如：偷蓋公章、空白合同、原來有代理權(quán)的員工辭職后仍以公司名義簽訂合同。

　　2018年一建法規(guī)中兩大易錯知識點之二：定金。

　　法規(guī)教材中一共有四個計算，定金是其中的一個。定金這個知識點最重要的就是要會計算。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效，注意這里是超過部分無效，沒有超過的部分仍然是有效的。比如說合同標(biāo)的額為100萬元，買方交付了定金30萬元，如果賣方違約，買方可以要求賣方支付20 20 10=50萬元(30萬元的定金只有20萬是有效的，未支付定金的一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，也就是20 20，多支付的10萬應(yīng)該一并返還)。還需注意的是定金是實際交付生效，如果只是在合同中進行了約定，并沒有實際交付，那么定金合同是不生效的。