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名師大咖面對面,有問有大收獲多。二、建設用地使用權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán))
(一)建設用地使用權(quán)的概念
建設用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權(quán)利。建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設用地使用權(quán)后,建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和 收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán))
(二)建設用地使用權(quán)的設立
建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用 權(quán),不得損害已設立的用益物權(quán)。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán))
設立建設用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。采取劃撥方式的,應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
設立建設用地使用權(quán)的,應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán) 自登記時設立。登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。建設用地使 用權(quán)人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經(jīng)有關行 政主管部門批準。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán))
(三)建設用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅
建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權(quán)人將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押,應當符合以下規(guī)定:(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權(quán)的剩余期限。 (2)應當向登記機構(gòu)申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán))