一建建造師輔導(dǎo)

法人

法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。

條件：

1.依法成立;

2.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi);

3.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所;

4.能夠獨(dú)自承擔(dān)民事責(zé)任。

分類：

企業(yè)法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格;

非企業(yè)法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)從成立之日起有法人資格;

事業(yè)法人不需要辦理的，成立之日起有法人資格，需要辦理的，要批準(zhǔn)登記。

社團(tuán)法人

作用：

1.法人是建設(shè)工程中的基本主體;

2.確定了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離。

物權(quán)的特征與種類

特征：

1.支配權(quán);

2.絕對權(quán)權(quán)利人特定、義務(wù)人不特定，義務(wù)內(nèi)容是不作為;

3.財(cái)產(chǎn)權(quán);

4.排他權(quán)。

一物一權(quán)

種類：

一所有權(quán)：

1.占有權(quán);

2.使用權(quán);

3.收益權(quán);

4.處分權(quán)(核心)。

二用益物權(quán)：

對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

三擔(dān)保物權(quán)：

擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

土地所有權(quán)

耕地承包經(jīng)營權(quán)期限為3.0年;需變更的經(jīng)2./3.以上村民或代表同意，并上報(bào)鄉(xiāng)縣級人民政府批準(zhǔn);城市市區(qū)土地屬于國有，農(nóng)村和郊區(qū)土地除了國家規(guī)定外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山屬于集體所有。

建設(shè)用地使用權(quán)

只能存在國有土地上，不包括集體土地;使用權(quán)可在地表、地上、地下分別設(shè)立，新的不得抵觸舊的;轉(zhuǎn)讓書面形式簽訂合同，使用期限不得超過剩余期限向登記部門變更登記附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及它一并處分續(xù)期住宅自動續(xù)期;非住宅依靠規(guī)定辦理消滅及時辦理注銷登記