一級建造師經濟輔導

1Z301040 建設工程物權制度

1Z301041 物權的法律特征和主要種類 P17

1、物權的分類： 所有權――最完整的權利(占有、使用、收益、處分的權利)

用益物權――土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

擔保物權――抵押權、質權、留置權

1Z301042 土地所有權、建設用地使用權和地役權 P19

1.土地所有權：1)城鎮(zhèn)市區(qū)土地歸國家所有――國有土地所有權由國務院代表國家行使

2)農村土地歸集體所有――耕地經營期限30年

2.建設用地使用權――

1)可以采用出讓或者劃撥等方式

2)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地――一塊地、兩個人

應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

3)設立建設用地使用權――向登記機構申請使用權登記――登記時設立

4)處分土地使用權――附著于土地上的建筑物、構筑物等一并處分

3.地役權――(注意概念)P20

【真題示例】

1.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是( )。

A.相鄰權 B.地役權

C.土地出租權 D.建設用地使用權

2.下列權利中，屬于用益物權的有( )。

A.地役權 B.留置權 C.土地承包經營權

D.建設用地使用權 E.宅基地使用權

1Z301043 物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護 P20頁

1.不動產物權變動一登記――記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

債權與物權區(qū)分原則――合同生效的，未辦理物權登記的，不影響合同效力

2.動產物權變動：

一般物――占有和交付為公示手段

船舶、航空器、機動車――登記交付――但未經登記，不得對抗善意第三人

3.物權的保護

物權受到侵害――權利人可通過：和解、調解、仲裁、訴訟解決