建造師一級考試培訓班

一、FIDIC系列合同條件

FIDIC是指國際咨詢工程師聯(lián)合會，是國際上最權(quán)威的咨詢工程師的組織之一。

(1)《施工合同條件》

主要用于由發(fā)包人設(shè)計的或由咨詢工程師設(shè)計的房屋建筑工程和土木工程的施工項目。合同計價方式屬于單價合同，但也有某些子項采用包干價格。工程款按實際完成工程量乘以單價進行結(jié)算。一般情況下，單價可隨各類物價的波動而調(diào)整。業(yè)主委派工程師管理合同，監(jiān)督工程進度、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書、接收證書和履約證書，處理合同管理中的有關(guān)事項。

(2)《永久設(shè)備和設(shè)計一建造合同條件》

適用于由承包商做絕大部分設(shè)計的工程項目，承包商要按照業(yè)主的要求進行設(shè)計、提供設(shè)備以及建造其他工程(可能包括由土木、機械、電力等工程的組合)。合同計價采用總價合同方式，如果發(fā)生法規(guī)規(guī)定的變化或物價波動，合同價格可隨之調(diào)整。其合同管理與《施工合同條件》下由工程師負責合同管理的模式基本類似。

(3)《EPC交鑰匙項目合同條件》

適用于在交鑰匙的基礎(chǔ)上進行的工程項目的設(shè)計和施工，承包商要負責所有的設(shè)計、采購和建造工作，在交鑰匙時，要提供一個設(shè)施配備完整、可以投產(chǎn)運行的項目。合同計價采用固定總價方式，只有在某些特定風險出現(xiàn)時才調(diào)整價格。在該合同條件下，沒有業(yè)主委托的工程師這一角色，由業(yè)主或業(yè)主代表管理合同和工程的具體實施。

與前兩種合同條件相比，承包商要承擔較大的風險。

例：關(guān)于FIDIC《土木工程施工合同條件》的說法，正確的有(　　)。

A.該合同主要用于發(fā)包人設(shè)計的或咨詢工程師設(shè)計的房屋建筑工程和土木工程的施工項目

B.一般情況下，單價可隨各類物價的波動而調(diào)整

C.合同計價方式屬于單價合同，不包括任何包干價格

D.自業(yè)主委派工程師管理合同

E.自業(yè)主監(jiān)督工程進度、質(zhì)量，簽發(fā)支付證書、接受證書和履約證書，處理合同中有關(guān)事項

答案：ABD

(4)《簡明合同格式》

該合同條件主要適用于投資額較低的一般不需要分包的建筑工程或設(shè)施，或盡管投資額較高，但工作內(nèi)容簡單、重復，或建設(shè)周期短。合同計價可以采用單價合同、總價合同或者其他方式。

二、英國JCT合同條件

是施工總承包合同，屬于總價合同。

三、美國AIA系列合同條件

AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程 。AIA文件分為A、B、C、D、F、G、INT系列。其中：

A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件;

B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;

施工合同通用條件是AIA系列合同中的核心文件。

AIA合同中的建筑師類似于FIDIC紅皮書中的工程師，是業(yè)主與承包商的聯(lián)系紐帶，是施工期間業(yè)主的代表，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)代表業(yè)主行事。

盡管AIA合同規(guī)定建筑師在作出解釋和決定時對業(yè)主和承包商要公平對待，但建筑師的“業(yè)主代表”身份和“代表業(yè)主行事”的職能實際上更強調(diào)建筑師維護業(yè)主的一面，相應淡化了維護承包商權(quán)益的一面，這與FIDIC紅皮書強調(diào)工程師“獨立性”和“第三方”的特點有所不同。