開課網(wǎng)校:建工網(wǎng)校
網(wǎng)校簡介:建設工程教育網(wǎng)是正保遠程教育旗下品牌網(wǎng)站,由建筑輔導界享有盛譽的老師:齊錫晶、豐景春、王竹梅、張福生、劉永強等諸位老師共同執(zhí)教,提供一級建造師,二級建造師,監(jiān)理工程師,造價工程師,安全工程師等建筑工程執(zhí)業(yè)考試培訓。
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17、 有效利率(實際利率—復利)是指資金在利息中所發(fā)生的實際利率,包括計息周期有效利率和年有效利率兩種。
①、 計息周期有效利率,即計息周期利率 i=r/m
②、 年有效利率 ieff=
18、 經(jīng)濟效果評價就是根據(jù)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展以及行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求,在擬定的技術方案、財務效益與費用估算的基礎上,采用科學的分析方法,對技術方案的財務可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證,為選擇技術方案提供科學的決策依據(jù)。
19、 在實際應用中,對于經(jīng)營性方案,經(jīng)濟效果評價是從擬定技術方案的角度出發(fā),根據(jù)國家現(xiàn)行財政、稅收制度和現(xiàn)行市場價格,計算擬定技術方案的投資費用、成本與收入、稅金等財務數(shù)據(jù)
20、 對于非經(jīng)營性方案,經(jīng)濟效果評價應主要分析擬定技術方案的財務生存能力。
21、 經(jīng)濟效果評價方案 ①、獨立型方案 ②、互斥型方案
22、 互斥型方案經(jīng)濟評價包含兩部分內(nèi)容:①、考察各個技術方案自身的經(jīng)濟效果,即進行“絕對經(jīng)濟效果檢驗”; ②、考察哪個技術方案相對經(jīng)濟效果最優(yōu),即“相對經(jīng)濟效果檢驗”
23、 技術方案的計算期是指在經(jīng)濟效果評價中為進行動態(tài)分析所設定的期限,包括①建設期②運營期。
24、 運營期分為投產(chǎn)期和達產(chǎn)期連個階段。
25、 運營期一般應根據(jù)技術方案主要設施和設備的①、經(jīng)濟壽命期(或折舊年限)、②、產(chǎn)品壽命期、③、主要技術的壽命期等多種因素綜合確定。
26、 盈利能力分析分為:靜態(tài)分析和動態(tài)分析,靜態(tài)分析指標的最大特點是不考慮時間因素,計算簡便。所以其應用范圍為①、對技術方案進行粗略評價 ②、對短期投資方案進行評價 ③、對逐年收益大致相等的技術方案進行評價時,靜態(tài)分析指標還是可采用的。
27、 投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標,它是技術方案建成投產(chǎn)達到設計生產(chǎn)能力后一個正常生產(chǎn)年份的年凈收益額與技術方案(總)投資的比率。
28、 根據(jù)分析的目的不同,投資收益率分為:①、總投資收益率(ROI) ②、資本金凈利潤率(ROE)。
29、 總投資收益率(ROI)=正常年份的年息稅前利潤(EBIT)/技術方案總投資(TI)
30、 資本金凈利潤率(ROE)=正常年份的年凈利潤(NP)/技術方案資本金(EC)
天津理工大學教師,天津大學博士,主要從事土木工程專業(yè)和工程管理專業(yè)的科研和教學工作。多年來一直從事造價師、建造師的考前培訓工作,主持編寫多部造價工程師、一二級建造師考試輔導教材。在培訓教學和輔導教材編寫方面有豐富的經(jīng)驗,同時參編各種教材和專著多本,發(fā)表高水平中英文論文多篇。主要講授建造師、造價師課程,授課條理清晰、重點突出、針對性強,重點、難點解析到位,曾獲得天津講課大賽二等獎。
中國人民大學碩士,有近二十年房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)評估公司、房地產(chǎn)投資咨詢公司、工程造價咨詢公司的專業(yè)工作經(jīng)歷;具有十六年的建筑、房地產(chǎn)專業(yè)執(zhí)業(yè)資格考試和職稱考試培訓經(jīng)歷;獲得建設部住宅試點建設“部級科技進步個人銀獎”;參與美國估價師學會出版的《不動產(chǎn)估價》(第11版)以及英文原版《不動產(chǎn)估價詞典》的翻譯工作。
擁有注冊建造師、注冊造價工程師等執(zhí)業(yè)資格證書。6年特級總承包單位造價與合同管理工作經(jīng)驗,4年建工資格證書培訓經(jīng)驗。
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