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2018年一級建造師考試項目管理重點速記(二)：總價合同的運用

一、總價合同的含義

總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

二、固定總價合同

固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，工程任務和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變，承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。因此，承包商在報價時應對一切費用的價格變動因素以及不可預見因素都做充分的估計，并將其包含在合同價格之中。

采用固定總價合同，雙方結算比較簡單，但是由于承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。

固定總價合同適用于以下情況：

(1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

(2)工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確;

(3)工程結構和技術簡單，風險小;

(4)投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

三、變動總價合同

變動總價合同又稱為可調總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎，按照時價進行計算，得到包括全部工程任務和內容的暫定合同價格。通貨膨脹等不可預見因素的風險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制，突破投資的風險就增大了。

施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同。

但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價格變化問題：

(1)勞務工資以及材料費用的上漲;

(2)其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化;

(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

例：對建設周期一年半以上的工程項目，采用變動總價合同時，應考慮引起價格變化的因素有( )

A.銀行利率的調整

B.材料費的上漲

C.人工工資的上漲

D.國家政策改變引起的工程費用上漲

E.設計變更引起的費用變化

網校答案：BCD

四、總價合同的特點和應用

一般是在施工圖設計完成，施工任務和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說，由于設計花費時間長，因而開工時間較晚，開工后的變更容易帶來索賠，而且在設計過程中也難以吸收承包商的建議。

總價合同的特點是：

(1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本;

(2)業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險;

(3)評標時易于迅速確定最低報價的投標人;

(4)在施工進度上能極大地調動承包人的積極性;

(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;

(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

(7)必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。