2025年建造師培訓(xùn)

2018年考試一級建造師重點總結(jié)：工程經(jīng)濟第九篇（2）

77、 對技術(shù)過時風險大、保養(yǎng)維護復(fù)雜、使用時間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營租賃方案;對技術(shù)過時風險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購置方案均可以考慮的方式。

78、 租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。

79、 影響租金的因素很多，如設(shè)備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式。

80、 租金(R)的計算主要有附加率法和年金法。

①、附加率法 租金

②、年金法是指將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分攤到未來各租賃期間內(nèi)的租金計算方法。

81、 價值工程中所述的“價值”(V)也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具備的功能(F)與獲得該功能全部費用(C)的比值。它不是對象的使用價值，也不是對象的交換價值，而是對象的比較價值。 V=F/C

82、 由價值工程的概念可知，價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本等三個基本要素。

83、 價值工程的目標：是以最低的壽命周期成本(壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成)，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。

84、 價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析。

85、 價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時考慮。

86、 提高價值的途徑 (價值V=F/C)

①、 雙向性：提高功能，降低成本;如重慶輕軌較新線。

②、 改進型：從成本不變，提高功能;如人防工程。

③、 節(jié)約型：功能不變，降低成本;如電影院。

④、 投資型：功能較大提高，成本較少提高;如電視塔。

⑤、 犧牲型：功能略降，成本大降;如老年機。

87、 一般說來，從以下幾方面考慮價值工程對象的選擇：

①、 從設(shè)計方面看，對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標差、體積和重量大的工程產(chǎn)品進行價值工程活動，可是工程產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高工程產(chǎn)品價值。

②、 從施工生產(chǎn)方面看，對量大面廣、工序繁瑣、工藝復(fù)雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的工程產(chǎn)品，進行價值工程活動可以最低的壽命周期成本可靠的實現(xiàn)必要功能。

88、 當Vi=1，表示功能評價值等于功能現(xiàn)實成本—最佳;當Vi<1，功能現(xiàn)實成本大于功能評價值—存在過剩功能;當Vi>1，評價對象的功能比較重要，但分配的成本較少;

89、 對產(chǎn)品進行價值分析，就是使產(chǎn)品每個構(gòu)配件的價值系數(shù)盡可能趨近于1。

① 、當計算出來的Vi<1的功能區(qū)域，基本上都應(yīng)進行改進，特別是Vi值比1小的較多的功能區(qū)域，力求使Vi=1。

② 、△Ci它是成本降低期望值，也是成本應(yīng)降低的絕對值。當n個功能區(qū)域的價值系數(shù)同樣低時，就要優(yōu)先選擇△Ci數(shù)值大的功能區(qū)域作為重點對象。

90、 選擇新技術(shù)方案時遵循的原則：①、技術(shù)上先進、可靠、適用、合理;②、經(jīng)濟上合理(主要原則)