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講師大咖面對面，有問有大收獲多。我國《合同法》第286條關于“工程款優(yōu)先受償權”的法律規(guī)定實踐中難以操作
與其他擔保物權相比，工程款優(yōu)先受償權性質界定不明確
有關人士呼吁盡快出臺相關司法解釋，以保護建筑企業(yè)的利益
由頭
1996年10月4日，建筑施工公司A(以下簡稱A公司)與某工業(yè)有限公司B(以下簡稱B公司)就承包B公司廠房擴建工程簽訂了施工合同。合同履行至1997年9月下旬，因B公司長期拖欠工程款，工程被迫停止。A公司在追討工程款未果的情況下，于1998年6月向仲裁委員會提起仲裁申請。
1994年4月底，仲裁委員會作出仲裁裁決，認定B公司在該廠房擴建工程中拖欠A公司工程款1500余萬元。該裁決生效后，A公司向法院申請強制執(zhí)行。但法院于2000年2月28日作出裁定，認為：該案在執(zhí)行過程中，對屬于被執(zhí)行人B公司所有的財產享有抵押權的抵押權人向法院申請暫緩執(zhí)行。經查，被執(zhí)行人B公司現已無可供執(zhí)行的財產，亦無執(zhí)行能力。于是法院裁定中止執(zhí)行。
同年，7月24日，法院將該廠房擴建工程委托拍賣。A公司對此存有異議，認為：
第一，因B公司拖欠工程款，A公司依法對該廠房擴建工程享有留置權，并對留置物享有優(yōu)先受償。第二，其他債權人就該留置物與B公司設定的抵押權無效，原因是該廠房擴建工程的所有抵押權均設定于工程停止后。第三，《合同法》286條規(guī)定，施工方對于承建工程享愛優(yōu)先受償權。但法院認為：《合同法》第286條關于“優(yōu)先受償權”的認定不夠明確，尤其未對其權利的性質進行界定，難以操作。
根據《合同法》第286條規(guī)定，“發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償?！蹦敲?，法律規(guī)定的“優(yōu)先受償權”與其他擔保物權發(fā)生權利沖突時，究竟誰的權利更優(yōu)先呢?在《合同法》沒有作出明確規(guī)定、相關司法解釋也沒有規(guī)定的情況下，應當怎樣適用呢?
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