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【案例1-5】
房地產抵押估價報告
估價報告編號:××××[2016]第××××號
估價項目名稱:××市××路×××號××在建大廈房地產抵押價值評估
估價委托人:××房地產有限公司
房地產估價機構:廣東××土地與房地產評估咨詢有限公司
注冊房地產估價師:×××(注冊號×××),×××(注冊號×××)
估價報告出具日期:2016年8月8日
致估價委托人函
××房地產有限公司:
受貴司委托,本公司對位于××市××區(qū)××路×××號××在建商住大廈的土地使用權廈地上建筑物(總建筑面積為28 238. 8865m2)的房地產抵押價值進行評估,價值時點為2016年7月12日,估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考依據。
在整個估價過程中,注冊房地產估價師奉著獨立、客觀、公正的原則,在對估價對象進行了實地查看、廣泛收集有關市場信息和估價對象信息的基礎上,全面分析了影響估價對象市場價格的因素,運用假設開發(fā)法、成本法對估價對象進行了評估,最終確定估價對象在價值時點的總價值為¥654 569 567元(人民幣陸億伍仟肆佰伍拾陸萬玖仟伍佰陸拾柒元整),估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為¥16 413 050元(人民幣壹仟陸佰肆拾壹萬叁仟零伍拾元整),估價對象的抵押價值為¥638 156 517元(人民幣陸億叁仟捌佰壹拾伍萬陸仟伍佰壹拾柒元整)
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