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講師大咖面對面,有問有大收獲多。簽訂施工合同注意的問題:
建設(shè)工程施工,是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標后進行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實施階段,具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點.簽訂好建設(shè)施工合同,無論對發(fā)包人(建設(shè)單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的.
訂立工程合同前,要細心研究合同條款,要結(jié)合項目特點和當事人自身情況,設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題,事先提出解決的措施.合同條款用詞要準確,發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責任、權(quán)利要寫清楚,切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來困難,使施工單位合法權(quán)益蒙受損失.
簽訂建設(shè)工程施工合同,應(yīng)充分注意并處理好下列問題:
一、仔細閱讀使用的合同文本,掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定
目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF一1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本.該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成.簽訂合同前仔細閱讀和準確理解"通用條款"十分重要.因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,引導合同雙方如何簽訂"專用條款",更重要的是當"專用條款"中某一條款未作特別約定時,"通用條款"中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定.
有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有:《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項目實施階段程序管理暫行規(guī)定》等.
二、嚴格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時,對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外,為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎(chǔ).
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