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講師大咖面對面,有問有大收獲多。CM模式
(一)CM模式的概念和產(chǎn)生背景
所謂CM模式,就是在采用快速路徑法時,從建設(shè)工程的開始階段就雇用具有施工經(jīng)驗的CM單位(或CM經(jīng)理)參與到建設(shè)工程實施過程中來,以便為設(shè)計人員提供施工方面的建議且隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。這種安排的目的是將建設(shè)工程的實施作為一個完整的過程來對待,并同時考慮設(shè)計和施工的因素,力求使建設(shè)工程在盡可能短的時間內(nèi)、以盡可能經(jīng)濟(jì)的費用和滿足要求的質(zhì)量建成并投入使用。
尤其要注意的是,不要將CM模式與快速路徑法混為一談。因為快速路徑法只是改進(jìn)傳統(tǒng)模式條件下建設(shè)工程的實施順序,不僅可在CM模式中使用,也可在其他模式中使用,如平行承發(fā)包模式、項目總承包模式(此時設(shè)計與施工的搭接是在項目總承包商內(nèi)部完成的,且不存在施工與招標(biāo)的搭接)。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設(shè)工程組織管理模式,具有獨特的合同關(guān)系和組織形式。
(二)CM模式的類型
CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。
1.代理型CM模式(CM/Agency)
這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時,CM單位是業(yè)主的咨詢單位,業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同,CM合同價就是CM費,其表現(xiàn)形式可以是百分率(以今后陸續(xù)確定的工程費用總額為基數(shù))或固定數(shù)額的費用;業(yè)主分別與多個施工單位簽訂所有的工程施工合同。需要說明的是,CM單位對設(shè)計單位沒有指令權(quán),只能向設(shè)計單位提出一些合理化建議,因而CM單位與設(shè)計單位之間是協(xié)調(diào)關(guān)系。這一點同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過程建設(shè)項目管理的重要區(qū)別。代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經(jīng)驗的專業(yè)CM單位或咨詢單位擔(dān)任。
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