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講師大咖面對面,有問有大收獲多。4.簡述CM模型的類型和適用情況。
答:CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。
代理型CM模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時,CM單位是業(yè)主的咨詢單位,業(yè)主與CM單位簽訂咨詢服務(wù)合同,CM合同價就是CM費。業(yè)主分別與多個施工單位簽訂所有的工程施工合同。
非代理型CM模式又稱為風(fēng)險型CM模式。采用非代理型CM模式時,業(yè)主一般不與施工單位簽訂工程施工合同,但也可能在某些情況下,對某些專業(yè)性很強的工程內(nèi)容和工程專用材料、設(shè)備,業(yè)主與少數(shù)施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。業(yè)主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務(wù)的內(nèi)容,也包括工程施工承包的內(nèi)容;而CM單位則與施工單位和材料、設(shè)備供應(yīng)單位簽訂合同。
CM模式的適用情況:(1)設(shè)計變更可能性較大的建設(shè)工程;(2)時間因素最為重要的建設(shè)工程;(3)因總的范圍和規(guī)模不確定而無法準確定價的建設(shè)工程。
5.簡述EPC模式的特征和適用條件。
答:EPC模式有以下幾方面基本特征:(1)承包商承擔(dān)大部分風(fēng)險;(2)業(yè)主或業(yè)主代表管理工程實施;(3)總價合同。
EPC模式的適用條件:(1)在招標階段,業(yè)主應(yīng)給予投標人充分的資料和時間,以使投標人能夠仔細審核“業(yè)主的要求”。另一方面,從工程本身的情況來看,所包含的地下隱蔽工作不能太多,承包商在投標前無法進行勘察的工作區(qū)域也不能太大。(2)業(yè)主或業(yè)主代表不能過分地干預(yù)承包商的工作,也不要審批大多數(shù)的施工圖紙。(3)工程的期中支付款應(yīng)由業(yè)主直接按照合同規(guī)定支付。
6.簡述Partnering模式的特征、要素和適用情況。
答:Partnering模式的特征主要表現(xiàn)在以下幾方面:(1)出于自愿;(2)高層管理的參與;(3)Partnering協(xié)議不是法律意義上的合同;(4)信息的開放性。
Partnering模式的要素有:(1)長期協(xié)議;(2)共享;(3)信任;(4)共同的目標;(5)合作。
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