2025監(jiān)理工程師培訓(xùn)

1.擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)[法律規(guī)定]或者[雙方約定]，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

2.擔(dān)?；顒討?yīng)當(dāng)遵循的原則是[平等]、[自愿]、[公平]、[誠實信用]。

3.《擔(dān)保法》是指調(diào)整因[擔(dān)保關(guān)系]而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

4.《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式為[保證]、[抵押]、[質(zhì)押]、[留置]、[定金]。

5.最常用的擔(dān)保方式是[保證]。

6.保證是指[保證人和債權(quán)人]約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，[保證人]按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

7.保證法律關(guān)系至少有三方參加，即[保證人]、[被保證人(債務(wù)人)]、[債權(quán)人]。

8.保證合同的當(dāng)事人是指[保證人]和[債權(quán)人]。

9.保證的方式有[一般保證]、[連帶責(zé)任保證]。

10.在具體合同中，擔(dān)保方式由[當(dāng)事人]約定。

11.依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進行擔(dān)保時，[保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任]。

12.不征得保證人的書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任的情況有[債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的]、[債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同]。

13.擔(dān)保方式中，有優(yōu)先受償權(quán)的擔(dān)保方式是[抵押]>[質(zhì)押]>[留置]。

14.不可以是第三人做出擔(dān)保的方式有[留置]、[定金]。

15.保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，則按照[連帶責(zé)任]保證承擔(dān)保證責(zé)任。這是對[債權(quán)人]權(quán)利的有效保護。

16.當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)責(zé)任的保證是[一般保證]。

17.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人[既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任]。

18.[具有代為清償債務(wù)能力的法人]、[其他組織]或者[公民]，均可以作為保證人。

19.保證人的資格

不具備保證人資格的組織可以作為保證人的組織 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民 企業(yè)法人分支機構(gòu)、職能部門企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。國家機關(guān)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的可以提供保證

20.《擔(dān)保法》規(guī)定，保證擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金]、[損害賠償金]、[實現(xiàn)債權(quán)的費用]。

21.保證合同的內(nèi)容包括：[被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額]、[債務(wù)人履行債務(wù)的期限]、[保證的方式]、[保證擔(dān)保的范圍]、[保證的期間]、[對方認(rèn)為需要約定的其他事項]。

22.當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)[對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任]。

23.一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起[6個月]。

24.保證期間債權(quán)人債務(wù)人協(xié)議變更主合同或者債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得[保證人]的書面同意，否則[保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任]。

25.債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中[優(yōu)先受償]。

26.債務(wù)人或者第三人稱為[抵押人]，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為[抵押物]。

27.抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以[不轉(zhuǎn)移占有]的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。

28.抵押權(quán)人是指[債權(quán)人。

29.可以作為抵押物的財產(chǎn)和不得作為抵押的財產(chǎn)的劃分

可以作為抵押物的財產(chǎn)：(抵押人所有的房屋和其他地上附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，要依法辦理抵押登記)抵押人所有的機器、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、交通運輸工具和其他財產(chǎn)

不得作為抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施 ，使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)， 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

30.辦理抵押物登記的，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供的內(nèi)容：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有權(quán)]、[使用權(quán)證書]。

31.抵押擔(dān)保的范圍包括[主債權(quán)及利息]、[違約金損害賠償金]、[實現(xiàn)抵押權(quán)的費用]。

32.抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)[同時存在]、[抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保].

33.在債務(wù)履行期屆滿抵押人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以通過[協(xié)議以抵押物折價]、[拍賣抵押物]、[變賣抵押物]、[向人民法院提起訴訟]來實現(xiàn)抵押權(quán)。

34.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償規(guī)定可以是：[按抵押物登記的先后順序清償]、[按照債權(quán)比例清償]、[抵押物已登記的先于未登記的受償]。

35.[質(zhì)押]，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。

36.合同擔(dān)保方式中，既可以用當(dāng)事人自己的財產(chǎn)又可以用第三人的財產(chǎn)作擔(dān)保的方式是[質(zhì)押]。

37.質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以[轉(zhuǎn)移占有]為特征。

38.質(zhì)押可分為[動產(chǎn)質(zhì)押]、[權(quán)利質(zhì)押]。

39.動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為[債權(quán)的擔(dān)保]，能夠用作質(zhì)押的動產(chǎn)[沒有限制].

40.[權(quán)利質(zhì)押]是[將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保]。

41.債權(quán)人按照合同約定占有對方(債務(wù)人)的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償，這屬于[留置]。

42.可以質(zhì)押的權(quán)利包括：1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

43.在擔(dān)保方式中，比較強烈的擔(dān)保方式是[留置]。

44.留置作為一種擔(dān)保方式，只能通過[依法行使]產(chǎn)生留置權(quán)。

45.能夠留置的財產(chǎn)僅限于[動產(chǎn)]。

46.如果[保管合同]、[倉儲合同]、[運輸合同]、[加工承擔(dān)合同]履行過程中發(fā)生債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)行使留置。

47.定金是指當(dāng)事人雙方為了擔(dān)保債務(wù)的履行，約定[由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保].

48.給付定金的一方不履行約定債務(wù)的[無權(quán)要求返還定金]，收受定金一方不履行約定債務(wù)的，[應(yīng)雙倍返還定金].

49.定金的數(shù)額由[當(dāng)事人]約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的[20%]。

50.定金合同要采用書面形式，其生效日是指[實際交付定金之日]。

51.勘察合同約定采用定金作為合同擔(dān)保方式。當(dāng)事人雙方已在合同上簽字蓋章但發(fā)包人尚未支付定金時，該合同處于[成立但不生效]狀態(tài)。

52.建設(shè)工程的保證人一般是[銀行]、[擔(dān)保公司]。

53.施工投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過招標(biāo)項目估算價的2%，簽訂合同后5日內(nèi)退還投標(biāo)保證金。沒收投標(biāo)保證金的形式：1、投標(biāo)有效期內(nèi)撤標(biāo)的;2、不簽合同的;3、未按規(guī)定提交履約保證金的;4、騙標(biāo)的。

施工合同的履約保證：履約保證金10%，履約保函10%，履約擔(dān)保書30%

54.[預(yù)付款擔(dān)保]是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保。金額與預(yù)付款金額相同。

55.預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。

56.預(yù)付款保證的有效期為[從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止]。