2025年注冊監(jiān)理工程師培訓

　建設工程施工階段的投資控制：

　　(一)資金使用計劃的編制

　　投資目標的分解是編制資金使用計劃的基礎，而且資金使用計劃在實際工作中具有重要的作用。

　　建議應試人員熟練掌握按投資構成分解(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理)、按子項目分解、按時間進度分解等三種形式的資金使用計劃，以及按子項目分解的資金使用計劃表的內(nèi)容、時間-投資累計曲線的形式與編制等。其中，按子項目分解的資金使用計劃表可以結合分部分項工程量清單加強理解和記憶;時間-投資累計曲線則與《進度控制》的有關內(nèi)容(S曲線比較法)的關系密切。

　　(二)施工階段投資控制的措施

　　施工階段投資控制的措施包括組織措施、經(jīng)濟措施、技術措施以及合同措施等。建議與第一章的對應內(nèi)容，結合理解、共同記憶。

　　(三)工程計量

　　在我國《建設工程施工合同(示范文本)》規(guī)定的工程計量程序中，應注意“7天”、“24小時”等關鍵時限，以及由此引發(fā)的計量結果“有效”、“無效”的規(guī)定;在建設工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的工程計量程序中，應注意專業(yè)監(jiān)理工程師的“計量”與“審核”、總監(jiān)理工程師的“審定”與“簽署”，以及計量工作的流程。

　　除工程計量的依據(jù)(三個)外，在工程計量的六種方法中，除掌握每種方法的基本思路以外，更要注意其相應的適用條件與特點。例如，均攤法適合于穩(wěn)定發(fā)生的費用，憑據(jù)法要求證據(jù)確鑿，估價法用于進行之中的工作等。

　　(四)項目監(jiān)理機構對工程變更的管理

　　項目監(jiān)理機構在施工階段實施工程變更管理時，對于設計單位因原設計缺陷提出的變更，應要求其編制設計變更文件，并通過建設單位進行轉發(fā)。而且，主要的控制對象應當是施工單位提出的變更要求。

　　工程師，也只有工程師才有權簽發(fā)工程變更單。工程變更單通常包括工程變更要求、工程變更說明、工程變更費用和工期、必要的附件;如果附有設計變更文件，必須將其附上。

　　工程變更應當先就補償達成一致，再從事相應的工作。但是，當承包單位和建設單位未能協(xié)商一致時，為了避免工程被無謂的拖延，項目監(jiān)理機構應當提出一個暫定的價格作為臨時付款的依據(jù)。而且，承包單位必須開始實施相應的變更工作。

　　(五)我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法

　　“08規(guī)范”規(guī)定，因非承包人原因導致的工程變更，對應的綜合單價按下列方法確定：

　　⒈ 合同中已有適用的綜合價格，按合同已有的綜合單價確定;

　?、?合同中有類似于的綜合價格，參照類似的綜合價格確定;

　　⒊ 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。

　　從某種意義上講，工程量清單及其項目、(環(huán)球網(wǎng)校監(jiān)理工程師頻道為您整理)單價的完備程度，對于工程變更具有重要影響。而且，工程變更可以在“案例分析”中進行命題(尤其是對應于“08規(guī)范”)。因此，應試人員必須熟練掌握。例如，根據(jù)已有相同或類似項目的價格，確定變更項目的價格。

　　(六)索賠控制

　　有關索賠及其索賠費用，不僅是投資控制的重點，也是“案例分析”考試的基礎。而且，最好能與《合同管理》的有關內(nèi)容結合起來理解、掌握。

　　1.常見的索賠內(nèi)容

　　(1)承包商向業(yè)主索賠(純業(yè)主原因、不可抗力等10種情況);表7-1.

　　(2)業(yè)主向承包商索賠(6種情況)

　　2.索賠費用的組成

　　就索賠費用的組成而言，建議應試人員把握以下幾點：①只有非承包商自身原因造成的損失，才能給予其相應的補償;②給予承包商補償?shù)馁M用可以是建筑安裝工程費用的全部組成因素;③僅僅針對合同以外的額外或超支部分進行補償，即已經(jīng)支付過的工程費用堅決不予補償;④在建筑安裝工程費用中，承包商索賠比較容易獲得成功的是直接費，其次是間接費，最為困難的是利潤。

　　(1)分部分項工程量清單費用。包括人工費(4項)、材料費(3項)、施工機械使用費(3項，并區(qū)分自有與租賃設備)、企業(yè)管理費、利潤等5個部分。

　　一般來說，對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項實施的工程內(nèi)容的價格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些項目的實施、導致利潤減少。因此，一般的監(jiān)理工程師很難同意在其費用索賠中加入利潤損失。計算的利潤率應與報價單(利潤率)保持一致。

　　(2)措施項目費。已有措施項目，執(zhí)行原有的組價方法;原措施費中沒有的措施項目，承包人提出……，發(fā)包人確認。

　　(3)其他項目費。人工費、材料費等，按合同約定。

　　(4)規(guī)費和稅金。除非工程內(nèi)容的變更或增加外，不能索賠(與報價單保持一致)。