監(jiān)理工程師考試培訓(xùn)

建設(shè)工程施工,是建設(shè)項目在完成工程設(shè)計和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的最后實(shí)施階段,具有投資大、周期長、涉及面廣、管理難度大的特點(diǎn).簽訂好建設(shè)施工合同,無論對發(fā)包人(建設(shè)單位)還是對承包人(施工單位)都是十分重要的.

訂立工程合同前,要細(xì)心研究合同條款,要結(jié)合項目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況,設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題,事先提出解決的措施.合同條款用詞要準(zhǔn)確,發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚,切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞,給合同履行帶來困難,使施工單位合法權(quán)益蒙受損失.

簽訂建設(shè)工程施工合同,應(yīng)充分注意并處理好下列問題:

一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本,掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF一1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本.該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成.簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解"通用條款"十分重要.因為這一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義,引導(dǎo)合同雙方如何簽訂"專用條款",更重要的是當(dāng)"專用條款"中某一條款未作特別約定時,"通用條款"中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定.

有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有:《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī)定》等.

二、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用

施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時,對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準(zhǔn)備工作,它將不合格的主體排斥在合同的大門之外,將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險隱患排除在外,為將來合同能夠得到及時、正確地履行奠定一個良好的基礎(chǔ).

根據(jù)我國法律規(guī)定,從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級,承包人承包的項目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項目.違反這些規(guī)定,將因項目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效.因此,在訂立合同時,應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法性.其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查.

三、關(guān)于工期,質(zhì)量、造價的約定,是施工合同最重要的內(nèi)容

"工期、質(zhì)量、造價"是建設(shè)工程施工永恒的主題,有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容.

1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生.開工日期有"破土之日"、"驗線之日"、"進(jìn)場之日"之說,竣工日期有"驗收合格之日"、"交付使用之日"、"申請驗收之日"之說.無論采用何種說法,均應(yīng)在合同中予以明確,并約定開工、竣工應(yīng)辦理哪些手續(xù)、簽署何種文件.對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定.

2、根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體,竣工驗收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行.因此,合同中應(yīng)明確約定參加驗收的單位、人員,采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等.

3、建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議.由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,所以均難以"一次性包死,不作調(diào)整'.合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定.