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(二)房屋共有建筑面積的分類
(1)房屋共有部分按照是否可被分?jǐn)偡譃榭煞謹(jǐn)偣灿胁课缓筒豢煞謹(jǐn)偣灿胁课弧T诜謹(jǐn)傆嬎銜r,只有可分?jǐn)偣灿胁课豢梢员环謹(jǐn)?
建筑物可分?jǐn)偟墓灿胁课灰话惆?但不限于):①交通通行類,如大堂、門廳、樓(電)梯間、樓(電)梯前室、走道等;②僅為建筑物內(nèi)各專有部位服務(wù)的共用設(shè)備用房類,如設(shè)備用房、水泵房、變配電室、附屬設(shè)施、垃圾收集間、消防貯水池、風(fēng)機(jī)房等;③公共服務(wù)用房類,如為幢內(nèi)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、保潔間等;④建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)類,如套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半、承重垛柱等。
建筑物不可分?jǐn)偟墓灿胁课灰话惆ǎ簽槎啻狈?wù)的警衛(wèi)室、管理用房等。
(2)房屋共有部分按照其使用功能和服務(wù)對象的不同分為三類:①全幢共有部位:指為整幢服務(wù)的共有部位,全幢進(jìn)行分?jǐn)?②功能區(qū)間共有部位:指專為某幾個功能區(qū)服務(wù)的共有部位,由其所服務(wù)的功能區(qū)分?jǐn)?③功能區(qū)內(nèi)共有部位:指專為某個功能區(qū)服務(wù)的共有部位,由該功能區(qū)分?jǐn)偂?/p>
(三)房屋共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t
(1)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;
(2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
(四)房屋共有建筑面積分?jǐn)偰P?/p>
按相關(guān)房屋的建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎?:
式中,k為共有面積分?jǐn)傁禂?shù);si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,單位為m2。
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