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建設(shè)項目總平面圖及工程設(shè)計方案評析 一.考試形式： 本部分考試考題的形式為依據(jù)題目給定的規(guī)劃條件核實總平面方案或建筑工程單體的方案。 主要考點 ： 建筑的容積率(2006年) 、建筑密度、建筑高度(2006年) 、綠地率、建筑退讓(2006，侵占綠線) 、日 照間距(2006)等的核實。 (2001年有一道綜合醫(yī)院的題，2002年一道小學(xué)的題目，2003年一道長途汽車 客運站的平面，2003年一個依據(jù)規(guī)劃條件評析建筑方案的題目，2005年一個公寓,辦公,賓館，商業(yè)為一體 的綜合性建筑方案及總圖的評析，2006年一個傳統(tǒng)民居形式建筑風(fēng)貌保護區(qū)內(nèi)建筑方案的評析) 。 二.主要知識點： 規(guī)劃與設(shè)計方案的審查屬于技術(shù)審查 1.總平面布局方案的審核： (1)總體布局： 總體布局是否合理，結(jié)構(gòu)是否清晰。 (2)相關(guān)技術(shù)指標(biāo)及退讓距離是否滿足要求。 指標(biāo)滿足不滿足給定的規(guī)劃條件。核對題目中的建筑密度、建筑層數(shù)(2004年層數(shù)不滿足要求) 、建筑 高度、容積率、綠地率是否滿足規(guī)劃條件。 退讓和日照間距是否滿足規(guī)劃條件：退讓紅線、綠線、藍線、紫線等控制線的距離是否滿足(2005、 2004年考點) ，綠化合理不合理，有沒有侵占城市綠地(2008、2005、2004年考點) 。建筑之間的日照是不是能夠滿足要求(2005年考點) 。 (3)交通組織： 出入口與城市道路的關(guān)系要合理?；貦C動車出入口不應(yīng)開向城市主干道(2005年考點) 。 基地機動車出入口距地鐵出人口、公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15m;4 距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人 使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m;與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點量起不應(yīng)小于70m (2005、2001年考點) 。 停車組織是不是合理：停車位總的數(shù)量夠不夠(2001年考點)地下停車場出入口數(shù)量、位置及視距 是不是滿足規(guī)范要求(2005年考點，位置不合適)汽車庫庫址的車輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線 不應(yīng)小于7.5m， 并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點的120° 范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物。 汽車庫出入口與城市人行過街天橋、地道、橋梁或隧道等引道口的距離應(yīng)大于50m;距離道路交叉口應(yīng)大 于80m。 (4)消防組織： 沿街建筑長度有沒有超過規(guī)范的要求，規(guī)范規(guī)定當(dāng)建