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講師大咖面對面,有問有大收獲多。(2)按項(xiàng)目單位愿意采用的支付方式,有三種合同形式可供選擇:
1)總價(jià)合同(Lump Sum Contract)。采用總價(jià)合同形式,在招投標(biāo)時(shí)要求投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提出總價(jià),并完成招招文件中規(guī)定的全部工作內(nèi)容。
這種合同形式適用于投資規(guī)模不太太、技術(shù)不太復(fù)雜、工期較短、風(fēng)險(xiǎn)較小,且設(shè)計(jì)文件和基礎(chǔ)資料完備、能夠較準(zhǔn)確計(jì)算工程量的工程項(xiàng)目。
總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同:
固定總價(jià)合同是指承包商以一個(gè)固定的總價(jià)完成合同規(guī)定的某工程項(xiàng)目的全部工作內(nèi)容。這個(gè)總價(jià)一般情況下不能改變,只有當(dāng)設(shè)計(jì)或工程范圍發(fā)生變化時(shí),才能變更合同總價(jià)。承包商要承擔(dān)合同規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的一切風(fēng)險(xiǎn)。
可調(diào)值總價(jià)合同是指在合同執(zhí)行過程中,對于通貨膨脹等原因造成的超過某一限度的費(fèi)用增加,可以對合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值。可調(diào)值總價(jià)合同對工程實(shí)施過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)由合同雙方分?jǐn)偂?/p>
2) 單價(jià)合同(Unit Price Contract)。該合同形式是根據(jù)合同中確定的各分部分項(xiàng)工程的單價(jià)和工程量計(jì)算合同價(jià)格。在招標(biāo)文件中所列工作量通常是暫估的,工程實(shí)施中允許隨工程量的變化而調(diào)整合同總價(jià),支付給承包商的工程款按實(shí)際完成工程量和合同中確定的單價(jià)計(jì)算。
單價(jià)合同可分為估計(jì)工程量單價(jià)合同、純單價(jià)合同、單價(jià)與包干混合式合同等幾種:
估計(jì)工程量單價(jià)合同:是由項(xiàng)目單位按分部分項(xiàng)工程列出工程量表及估算的工程量,適用于可以根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙估算出大致工程量的項(xiàng)目。
純單價(jià)合同是由于某種原因,招標(biāo)文件只向投標(biāo)人提供各分部分項(xiàng)工程的工作項(xiàng) 目表、工程范圍和說明,不提供工程量。投標(biāo)人應(yīng)填報(bào)各項(xiàng)單價(jià)。
單價(jià)與包干混合式合同是對工程項(xiàng)目中能用某單位計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程均要求提出單價(jià),對于一些不易計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程可采用包干方式報(bào)一個(gè)合價(jià)。
3)成本加酬金合同(Cost-Plus-Fee Contract)。該合同形式根據(jù)工程的實(shí)際成本加上一筆支付給承包商的酬金作為工程報(bào)價(jià),即項(xiàng)目單位向承包商支付實(shí)際工程成本中的直接費(fèi),再按事先議定的方式為承包商的服務(wù)支付酬金(包括管理費(fèi)和利潤)。
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