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1)總價(jià)合同適合于施工任務(wù)和范圍明確,業(yè)主目標(biāo)、要求和條件清楚的項(xiàng)目,招標(biāo)時(shí)已完成施工圖設(shè)計(jì)。
2)總價(jià)合同的特點(diǎn)是總價(jià)優(yōu)先,最終結(jié)算按合同總價(jià),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小,承包商的風(fēng)險(xiǎn)較大。
3)總價(jià)合同分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。
(1)固定總價(jià)合同總價(jià)固定不變,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn),有利于業(yè)主控制投資。但是工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難可能引起糾紛,導(dǎo)致費(fèi)用增加。
(2)變動(dòng)總價(jià)合同可以在合同中約定當(dāng)通貨膨脹、設(shè)計(jì)變更、工程量和其他條件變化等引起費(fèi)用變化可以調(diào)整合同總價(jià),業(yè)主將承擔(dān)不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于采用變動(dòng)總價(jià)計(jì)價(jià)的施工合同,在合同中通常可以約定調(diào)整合同價(jià)款的情況有( ABCD )。
A.政府政策變化影響到合同價(jià)款
B.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量發(fā)生變化
C.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程條件發(fā)生變化
D.通貨膨脹使工料成本增加超過(guò)一定幅度
E.與計(jì)劃相比,實(shí)際工程量變動(dòng)超過(guò)一定幅度
在固定總價(jià)合同中,承包人承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)主要包括( BDE )。
A.通貸膨脹
B.設(shè)計(jì)深度不夠
C.人工費(fèi)上漲
D.工程變更
E.工程范圍不確定
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