漳州二建培訓班

　　1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔保物權(quán))

　　2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

　　質(zhì)押的特點：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設立。

　　4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

　　(1)債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

　　(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);

　　(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的實現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

　　質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院

　　留置權(quán)的實現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。

　　7、建設用地抵押后新增建設物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

　　8、實現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。

　　9、可以留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。

　　10、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關系。但企業(yè)之間的留置除外