漳州二建培訓(xùn)班

　　1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

　　質(zhì)押的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

　　(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

　　(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

　　(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

　　(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：

　　(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

　　(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：除折價(jià)外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。

　　質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時(shí)，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過(guò)法院

　　留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不需要通過(guò)法院，但有至少2個(gè)月的留置期。

　　7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

　　8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

　　9、可以留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

　　10、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外