二級(jí)建造師管理 老師

　　一、常規(guī)考點(diǎn)踏實(shí)掌握

　　地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。以下幾個(gè)點(diǎn)都可能在考試中以單個(gè)選項(xiàng)的形式考查：

　　(一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

　　(二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(三)地役權(quán)的效力：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　(四)地役權(quán)的變動(dòng)：需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

　　二、書外相關(guān)知識(shí)點(diǎn)從容應(yīng)對(duì)

　　相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰權(quán)在教材上并未提及，但算的上是地役權(quán)的附加考點(diǎn)經(jīng)常會(huì)把相鄰權(quán)也加到題目里起到誤導(dǎo)作用，因此要清楚地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別。

　　(一)產(chǎn)生的根據(jù)不同：相鄰關(guān)系是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，是法律要求一方必須要為另一方提供便利。地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的協(xié)議而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過利用他人的不動(dòng)產(chǎn)而使自己的不動(dòng)產(chǎn)獲得更大的效益。

　　(二)是否具有有償性不同：由于相鄰權(quán)是法律直接規(guī)定的，所以不涉及是否有償問題。而地役權(quán)是合同約定的，地役權(quán)是否有償，主要取決于當(dāng)事人在地役權(quán)合同中的約定。如果是有償?shù)?，就?yīng)當(dāng)明確約定費(fèi)用的數(shù)額以及支付的方式。