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講師大咖面對面,有問有大收獲多。2.建設(shè)工程代理行為的終止
委托代理終止:代理屆滿、事務(wù)完成、取消委托或辭去委托、代理人死亡、代理人喪失民事行為能力、2者的法人終止。
建設(shè)工程代理行為的終止,主要有如下:
(1)代理期間屆滿或代理事項完成
(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托(涉及到違約責(zé)任)
(3)被代理人或者代理人的法人終止
法定代理或指定代理終止:被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力、被代理人或代理人死亡、取消指定、監(jiān)護(hù)關(guān)系消失、代理人喪失民事行為能力
3.建設(shè)工程代理法律關(guān)系
兩層法律關(guān)系:一是代理人與被代理人之間的委托關(guān)系,二是被代理人與第三人之間的合同關(guān)系。
(1)轉(zhuǎn)托他人代理需被代理人同意:選任他人代理稱為復(fù)代理,復(fù)代理基于代理稱為本代理,本代理中的代理人轉(zhuǎn)托的代理人稱為復(fù)代理人
(2)無權(quán)代理、表見代理
無權(quán)代理:不具有代理權(quán)(未經(jīng)授權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)已終止),如被代理人對行為追認(rèn),則無權(quán)代理轉(zhuǎn)為有權(quán)代理,如不追認(rèn),對被代理人不產(chǎn)生效力,代理人承擔(dān)損失。
表見代理:無權(quán)、有效代理
表見代理構(gòu)成要件:足以相信具有代理權(quán)、本人存在過失、相對人為善意
(3)承擔(dān)連帶的法律責(zé)任:委托書授權(quán)不明、損害被代理人利益、第三人故意行為、違法代理行為。(誰錯誰承擔(dān))
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