郴州二建培訓(xùn)機構(gòu)

二級建造師《施工管理》考試要點：施工合同管理(一)

施工合同管理施工承包與物資采購合同的內(nèi)容(重點)

n 發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)

1.提供具備施工條件的施工現(xiàn)場和施工用地(并支付費用);

2.通過監(jiān)理向承包人提供測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線、水準(zhǔn)點的書面資料，并對其準(zhǔn)確性和真實性、完整性負(fù)責(zé)(由于所提供資料不準(zhǔn)導(dǎo)致承包人測量放線返工，應(yīng)承擔(dān)增加的費用及合理利潤和延誤的工期)

3.提供有關(guān)水文地質(zhì)勘探資料和地下管線資料等并對其真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，由于資料錯誤給承包人造成的損失應(yīng)予以支付，并包含合理利潤，但承包人對資料的閱讀后的解釋和推斷負(fù)責(zé)

4.辦理施工許可證及其他施工所需證件(環(huán)境保護、安全文明施工手續(xù)、臨時停電，用電，道路交通中斷的申請批準(zhǔn)手續(xù))等。

5. 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，承擔(dān)有關(guān)費用。

6.組織承包人和設(shè)計單位進行圖紙會審和設(shè)計交底;

n 承包人的義務(wù)：

1. 對施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)

2.負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)保護工作

2.工程接收證書未頒發(fā)前，應(yīng)負(fù)責(zé)工程的照管和維護。直到竣工后移交為止

4.承包人不得將工程主體、關(guān)健性工作分包、未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將工程分包給第三人，承包人與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任

5.承包人應(yīng)對施工場地的水文、地質(zhì)、氣象條件、交通條件風(fēng)俗習(xí)慣做調(diào)查，充分估計風(fēng)險

進度控制條款：

n 承包人編制的進度計劃應(yīng)報監(jiān)理人審批，

由于實際進度與合同進度計劃不符時，監(jiān)理有權(quán)要求承包人修改進度計劃，對進度計劃的批準(zhǔn)并不能免除承包人由于進度計劃的缺陷所帶來的任何責(zé)任

n 監(jiān)理人應(yīng)在工程開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，開工日期指的是開工通知書中載明的日期

n 凡屬于發(fā)包人原因，承包人可有權(quán)獲得工期、費用及合理利潤、

n 異常惡劣的氣候條件導(dǎo)致的工期延誤，有權(quán)要求工期補償，

n 工程具備復(fù)工條件時，監(jiān)理人應(yīng)立即向承包人發(fā)出復(fù)工通知，發(fā)包人原因無法按時復(fù)工，承包人有權(quán)獲得費用及工期補償，并支付合理利潤

暫停施工56天未發(fā)出復(fù)工通知，承包人應(yīng)向監(jiān)理提交書面通知，要求監(jiān)理在收到通知28天內(nèi)準(zhǔn)許一部分施工，否則或取消工作，如影響到整個工程，視發(fā)包人違約

n 隱蔽工程隱蔽前48小時承包人書面通知監(jiān)理單位在約定的時間內(nèi)檢查

監(jiān)理無任何理由不到，承包人可行封閉，相應(yīng)記錄監(jiān)理應(yīng)簽字確認(rèn)，事后有疑問可重新檢驗，承擔(dān)的責(zé)任由檢驗的結(jié)果來定

承包人未通知監(jiān)理到場檢驗自行封閉，監(jiān)理要求重新檢驗，無論結(jié)果如何，工期費用均由承包人承擔(dān)

n 監(jiān)理應(yīng)在收到承包人的進度付款申請后的14天內(nèi)審查，同意簽認(rèn)進度付款證書

發(fā)包人在收到進度付款證書的14天內(nèi)付款，否則承擔(dān)違約責(zé)任

監(jiān)理人出具進度付款證書，不應(yīng)視為其已同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作

承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的，無異意部分應(yīng)先支付，異意部分另行解決

n 缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同約定提交最終結(jié)清申請單

n 監(jiān)理人審查承包人提交的竣工驗收申請報告后認(rèn)為已具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進行工程驗收，

發(fā)包人經(jīng)過驗收同意接受工程的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽發(fā)的工程接收證書，)

n 實際竣工日期以提交竣工驗收申請并驗收合格的日期為準(zhǔn)

發(fā)包人收到承包人的竣工申請56天內(nèi)未組織驗收(不可抗力因素除外)，視為驗收合格，竣工日期以提交竣工申請之日為準(zhǔn)

n 《專業(yè)分包合同》中工程承包人相當(dāng)于《施工合同》中的發(fā)包人，專業(yè)分包人相當(dāng)于施工合同中的承包人，它們的權(quán)利和義務(wù)可平移

n 《勞務(wù)合同》中承包人的工程承包人的主要義務(wù)：

1.向勞務(wù)分包人提供場地、工程資料、生產(chǎn)、生活臨時設(shè)施、負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計、年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表、

2.負(fù)責(zé)工程測量定位、沉降觀測、技術(shù)交底、組織圖紙會審、

3.按時提供圖紙、施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、負(fù)責(zé)與發(fā)包人、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系

4.辦理運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備的保險并支付保險費用

5.為租賃給勞務(wù)分包人使用的施工機械辦理保險并支付保險費

勞務(wù)分包人的義務(wù)：

1. 科學(xué)安排作業(yè)計劃，投入足夠人力、物力、財力保證工期

2. 必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工現(xiàn)場內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險并支付保險費

3. 勞務(wù)分包人完成全部工作后，經(jīng)工程承包人認(rèn)可的14天內(nèi)，勞務(wù)分包人向承包人遞交完整的結(jié)算資料，工程承包人在收到資料后14天內(nèi)核實，確認(rèn)后14天內(nèi)支付報酬尾款

n 《物資采購合同包裝物》 中的包裝物一般由供貨主負(fù)責(zé)供應(yīng)，并不得抽采購方收取費用

關(guān)于貨物交貨日期：供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)

采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定的通知提貨日期為準(zhǔn)

委托代運的，以供貨方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)

材料定價：有國家定價的材料，應(yīng)按國家定價執(zhí)行

應(yīng)按國家定價但國家尚未定價的，其價格應(yīng)報請物價主管部門批準(zhǔn)

不屬于國家定價的，供需雙方協(xié)商