建造師考證培訓(xùn)

【章節(jié)重點(diǎn)】

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

(一)抵押權(quán)

1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

承租人：

(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);

(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更:不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響

7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

注意：只能由法院拍賣和變賣。

撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

建設(shè)用地抵押：新增建筑物不是抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價(jià)款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。

實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)間：主債權(quán)訴訟時(shí)間內(nèi)。

(二)質(zhì)權(quán)

1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;

2、質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利：放棄質(zhì)權(quán)

義務(wù)：不得擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn);不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

3、出質(zhì)人的權(quán)利

出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán);質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。

注意：質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)不需經(jīng)過(guò)法院。

出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)留置權(quán)

1、留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn)。

2、留置動(dòng)產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。

例外：企業(yè)之間留置。

3、留置權(quán)人的權(quán)利：收取孳息。

4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償

5、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)

留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)

實(shí)現(xiàn)：折價(jià)、拍賣或變賣

注意：拍賣或變賣不需要經(jīng)過(guò)法院。

(四)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

(1)登記生效，(注意：國(guó)家所有權(quán)不登記)

(2)登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;

拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任

(3)預(yù)告登記

預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。

2、動(dòng)產(chǎn)交付

(1)動(dòng)產(chǎn)自交付生效

例外：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

(2)三種特殊交付：簡(jiǎn)易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。

指示交付：第三人占有。

占有改定：出讓人繼續(xù)占有。

(五)建設(shè)用地使用權(quán)

1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。

新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

(2)設(shè)立方式：出讓;劃撥。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

2、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)

3、了解物權(quán)的保護(hù)

(l)請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

(2)請(qǐng)求排除妨礙

(3)請(qǐng)求恢復(fù)原狀

(4)請(qǐng)求返還原物

(5)請(qǐng)求消除危險(xiǎn)

(6)請(qǐng)求損失賠償

注意：可以單獨(dú)適用，也可合并適用。