專業(yè)建造師培訓(xùn)

二級(jí)建造師施工管理重點(diǎn)整理(2)

2010建安費(fèi)的組成與計(jì)算(重點(diǎn))

1.施工成本管理的時(shí)間段、目的

時(shí)間段 從工程投標(biāo)報(bào)價(jià)開始，直至項(xiàng)目結(jié)算、保修金返還為止，貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程更完整好資料盡在　　目的 在保證工期和質(zhì)量要求的情況下，把成本控制在計(jì)劃范圍內(nèi)，并尋求最大程度的成本節(jié)約

2. 建安費(fèi)的組成與計(jì)算

按費(fèi)用構(gòu)成

人工費(fèi)(工人) 工資(計(jì)時(shí)計(jì)件、特殊、加班)獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼 區(qū)分企管費(fèi)的3.6.7.10.

材料費(fèi)

(施工耗費(fèi)構(gòu)成永久) 原價(jià)、運(yùn)雜、運(yùn)耗、采購(gòu)保管(采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)、工地保管、倉(cāng)儲(chǔ)損耗)

區(qū)分企管費(fèi)的8 (注意不包括3種，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)中列支的)

施工機(jī)械費(fèi)

(施工用) 折舊、大修、經(jīng)常修、安拆及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)(操作機(jī)械)、燃料費(fèi)、稅費(fèi); 儀器儀表(施工機(jī)械安裝、檢修)、攤銷、維修費(fèi)

區(qū)分企管費(fèi)4.5

企管費(fèi) 注意12擔(dān)保費(fèi).14(技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi))

利潤(rùn) 企業(yè)自主確定

規(guī)費(fèi) (按規(guī)定交) 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(區(qū)分企管費(fèi)6)(養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育)、住房公積金、排污費(fèi)

稅金(按國(guó)家稅法規(guī)定) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)、教育費(fèi)附加、地方教育附加，區(qū)分企管費(fèi)中13

按造價(jià)形式

分部分項(xiàng)工程費(fèi) 按各專業(yè)計(jì)、施工單位自主報(bào)價(jià)

措施項(xiàng)目費(fèi)(9項(xiàng)) 安全文明施工費(fèi)(注意臨時(shí)設(shè)施費(fèi))、夜間施工、二次搬運(yùn)、冬雨期、已完工程保護(hù)、定位復(fù)測(cè)、特殊地區(qū)施工、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)安拆、腳手架搭拆

其他項(xiàng)目費(fèi) 暫列金額(由建設(shè)單位暫定、未確定價(jià)格的材料、可能發(fā)生的工程變更、索 賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi))

計(jì)日工(建設(shè)單位提出的圖紙以外的零星工作、由施工企業(yè)自主報(bào)價(jià))

總承包服務(wù)費(fèi)(配合、協(xié)調(diào)業(yè)主專業(yè)工程、甲供材料管理)由施工企業(yè)自主報(bào)價(jià))

規(guī)費(fèi)(按規(guī)定應(yīng)交) 五險(xiǎn)一金、排污費(fèi)

稅金(國(guó)家稅法規(guī)定) 四種稅

計(jì)價(jià)、 綜合單價(jià)構(gòu)成(人+材+機(jī)+企管費(fèi)+利潤(rùn))

暫列金額如有余額歸建設(shè)單位、計(jì)日工由雙方按施工中的簽證計(jì)價(jià)

總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位編制，施工企業(yè)自主報(bào)價(jià)。按簽約合同價(jià)執(zhí)行

規(guī)費(fèi)、稅金不得做為竟?fàn)幮再M(fèi)用

3.工程量清單計(jì)價(jià)的規(guī)定

清單計(jì)價(jià)規(guī)定

1.國(guó)有資金投資必須實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)、非國(guó)有資金項(xiàng)目宜采用，清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)、安全文明施工費(fèi)不得做為竟?fàn)幮再M(fèi)用

2.工程量清單作用構(gòu)成(5大清單)、清單作用(4個(gè))、綜合單價(jià)的構(gòu)成(人、材、機(jī)、管理費(fèi)和利潤(rùn))

3.工程量確定：招標(biāo)人按施工圖尺寸和清單計(jì)算規(guī)則確定的工程凈量、竣工結(jié)算時(shí)按雙方在合同中約定應(yīng)予以計(jì)量且實(shí)際完成的、按清單計(jì)算規(guī)則計(jì)算的實(shí)體工程量為準(zhǔn)

4.綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)程序：確定組價(jià)子目、計(jì)算子目工程量、測(cè)算人、材、機(jī)消耗量、確定人材機(jī)單價(jià)、計(jì)算人材機(jī)費(fèi)用、計(jì)算企管費(fèi)、利潤(rùn)、求出綜合單價(jià)(人+材+機(jī)+管理費(fèi)+利潤(rùn))/清單工程量)

5.措施項(xiàng)目清單(3種計(jì)價(jià)法適用情形)

6.投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)定：不得高于招標(biāo)控制價(jià)、不得低于成本價(jià)、報(bào)價(jià)計(jì)算必須與采用的合同形式一致、必須執(zhí)行計(jì)價(jià)規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定、填報(bào)單價(jià)工程量必須與招標(biāo)工程量一致、報(bào)價(jià)應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施作為基本條件、

7.報(bào)價(jià)之前首先復(fù)核工程量、編制計(jì)價(jià)表(核心是確定綜合單價(jià))

8.項(xiàng)目特征描述決定工程價(jià)值(是確定綜合單價(jià)最重要的依據(jù))、招標(biāo)文件項(xiàng)目描術(shù)與圖紙不符以清單為主、清單描述與實(shí)際施工不符以實(shí)際為主按合同約定重新確定單價(jià), 招標(biāo)文件中確定了暫估價(jià)的材料，暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)中

9..投標(biāo)報(bào)價(jià)不能總價(jià)優(yōu)惠，只能反映在綜合單價(jià)中